Как правильно сдать жилье

Рынок аренды жилья в настоящее время довольно хорошо развит. Хозяину невостребованной квартиры ее сдача внаем может принести существенный и стабильный дополнительный доход. С другой стороны, это, как и любой бизнес, сопряжено с определенными рисками.

Доверять ли знакомым?

Залогом благополучия и спокойствия арендодателя, несомненно, является порядочность нанимателя. А потому многие предпочитают искать временных жильцов через друзей и знакомых, которые лично знают потенциальных квартирантов и, в некоторой степени, готовы поручиться за них. В то же время, с такими съемщиками жилья в будущем может возникнуть гораздо больше проблем, чем с совершенно чужими людьми.
Во-первых, вряд ли вы станете заключать договор со знакомыми знакомых, которые вполне могут расценить такой шаг как знак недоверия. Значит, если в будущем возникнут спорные моменты, далеко не всегда удастся найти простое решение.
Во-вторых, сдавая квартиру подобным образом, вы можете проиграть материально. Назначить максимальную цену как-то неудобно, да и добрые отношения со «своими» не хочется портить. В случае изменения ситуации на рынке аренды жилья в вашу пользу, повышать арендную плату, возможно, будет совестно. То ли дело чужие люди – с ними церемониться не обязательно. К тому же, не исключено, что рекомендованные наниматели начнут злоупотреблять вашим доверием - просить об отсрочке оплаты, а то и вообще не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие средств.

Где и как найти арендаторов?
ПВХ подоконники Moller
ПВХ подоконники ВИТРАЖ (Россия)
Формы оплаты
Вывоз мусора бесплатно!
Москитные сетки - в подарок!
Набор по уходу за ПВХ - в подарок!
Бесплатная доставка по городу
Как выбрать оконную фурнитуру?
Алюминиевые раздвижные конструкции Provedal
Порталы – раздвижные системы.
Самостоятельный поиск клиентов посредством газет, интернета и уличных объявлений чреват возможностью попасть на аферистов. Часто квартиру снимают для сомнительных целей. Да и не факт, что вы просто не столкнетесь с непорядочным или неадекватным человеком.
Поэтому подавляющее большинство арендодателей предпочитают сдавать свое жилье через агентства недвижимости и пользуются услугами профессионалов. Тем более, что обычно услуги риелторов оплачивают арендаторы. Кроме того, специалисты агентства, хорошо зная рынок недвижимости, помогут объективно оценить ваше жилье и правильно его прорекламировать. А многие агентства недвижимости могут опекать арендаторов до истечения срока действия договора аренды и выступать в роли арбитра при возникновении проблем.

Правильный договор – лучшая гарантия

Реальной гарантией безопасности сделки может быть только грамотно составленный договор аренды. И составлять его нужно, невзирая на лица. Узаконенного типового договора не существует. Можно пользоваться шаблонами из интернета (они не всегда безупречны), можно воспользоваться образцом, предложенным агентством недвижимости, в которое вы обратились, а можно заказать договор у юриста.
Если договор найма составляется менее, чем на три года, то нотариальное заверение не требуется. Достаточно подписей сторон.
В договоре желательно указать максимум информации о сдаваемом жилье и условиях аренды: подробное описание объекта недвижимости и его состояния, наличие мебели и бытовой техники, порядок передачи и возврата объекта, размер арендной платы, способы разрешения споров, права и обязанности сторон, условия досрочного расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства, а также дополнительные условия.
Кроме того, в договоре найма укажите реальный размер платы за аренду. Следует учесть, что на протяжении действия договора она не может меняться в одностороннем порядке. Чтобы исключить сдачу вашего жилья в субаренду, перечислите в договоре всех будущих жильцов с указанием паспортных данных. И не забудьте прописать, кто будет оплачивать счета и в какие сроки. За просрочку платежей предусмотрите штрафные санкции. Посмотреть информацию можно здесь.
Определитесь, кто и за какой ремонт будет платить, в каких долях. Пропишите сумму залога (обычно она равна размеру месячной платы) и перечислите случаи, при которых часть ее будет удержана арендодателем в качестве компенсации за причиненный ущерб.