Всплывающее магазины по-прежнему популярны в медленной рынке

Слева: 64 Вустер улица, пятый этаж 42 Грин Стрит

Две небольшие производственные компании прикосновения на 10 дней в вакантными Soho пространствах, принадлежащие Zar собственности, по словам Дэвида Zar, президентом компании.

Новые всплывающее магазины являются последними в тенденцию, которая, по словам пруденциального Дуглас Эллиман розничной ветеран Вера надежда Филипс является «здесь, чтобы остаться,» она сказала Реальные сделки в январе.

Первый пространства, 1600 квадратных футов пентхаус на 42 Грин Стрит, ранее размещались фотографа в студии. Мигание productions, приходит в город для производства получасовой документальный фильм о кинофестивале Tribeca, планирует использовать пространство для опроса производителей и директоров, участвующего в событии.

Пятый этаж чердак является вакантной в течение трех месяцев и в настоящее время на рынке за $38 за квадратный фут. В феврале, Zar, аренду партер торговые помещения в здании ярмарка тщеславия, которая проведена Неделя моды события там на две недели.

Временные жильцы подобного рода на протяжении нескольких лет предоставляют способ для города домовладельцы для заполнения вакантных мест в недели между долгосрочной аренды. Но они уже стали более вездесущие во время экономического спада, как коммерческие пространства вянет на рынке с без постоянных покупателей.

Второй pop-up магазин ZAR будет на уровне земли 6500 квадратных футов от 64 Вустер стрит, где B-катушечная планирует снять видео для Google. ZAR приобрели 64 Вустер чуть более одного года тому назад и удерживал ее вакантной во время обновления свойства. Это пространство не официально на рынке аренды пока.

В конечном итоге ZAR ищет долгосрочные арендаторы — от 3 до 7 лет — для обоих помещений, он сказал. Хотя он отказался сообщить цену за 10 дней пребывания в любой из его зданий, он сказал, что оба пространства привлек "очень" хостелы. Не брокеров были вовлечены в любой из сделок.

«Мы подошли несколько местных парней, так мы думали, почему бы и нет? Это временный доход и мы просто хотели получить импульс происходит, Zar сказал.

Теги: 42 Грин Стрит, Вустер улица, 64, b барабанный, Блинк productions, Дэвид zar, вера надеюсь Филипс, google, ярмарка тщеславия, zar свойства

Манхэттен дом s финансовое здоровье под контролем

Члена городского Совета Dan Garodnick (слева) и государств-членов Ассамблеи Джонатан Бинг (справа), провели обсуждения с разработчиком за финансовым состоянием Манхэттен дома (крайний справа).

Новые подробности о финансировании за массовые кондоминиума конверсии на Манхэттене дом поднимают вопросы среди критиков и некоторых государственных должностных лиц о долгосрочной жизнеспособности проекта Верхний Ист-Сайд.

Документы, поданные с канцелярией государственного прокурора показывают, что в 2009 году, Светлейшие Нордбанк, которая проводит кредит на $750 млн на здании на улице 66-м 200 Восточной, учредила Специальный фонд для оказания помощи разработчик, о ' Коннор Capital Partners, удовлетворить свои ежемесячные расходы на имущество.

"Моя забота о доме Манхэттен что когда-нибудь спонсора говорит о том, что они не имеют денег и основной ремонт и техническое обслуживание нельзя сохранить, сказал члена городского Совета Dan Garodnick, который, наряду с государств-членов Ассамблеи Джонатан Бинг, обсудил с разработчиком над финансового состояния самого здания. Разработчик о ' Коннор Capital Partners настаивал, что преобразование находится в хорошей форме,-сказал Garodnick.

Нордбанк, который в настоящее время разделен в рамках массовых государственных реструктуризации кредитора, учредил Фонд помочь удовлетворить ежемесячные выплаты ее $2,7 миллиона в Манхэттене доме, о ' Коннор согласно представленным документам.

Раскрытие информации, сделанные в августе 2009 года поправке к дары план и включены в документы, поданные с Управлением Генерального прокурора, показывают, что после почти двух лет продаж, разработчик Иеремии о ' Коннор, управляющий партнер о ' Коннор Capital Partners, закрыл только 88 продаж в кондоминиуме с 487 непроданных единиц остающихся. Непроданных единиц 205 были оккупированы существующей аренды стабилизированный и рыночного курса жильцов, а остальные были вакантными и не дополнительных поступлений.

О ' Коннор, который помог привести рекордные $623 млн. приобретение дома Манхэттена в 2006 году, имел ежемесячные расходы $1,7 миллиона для выплат по закладной, плюс $631,000 общие расходы на непроданных единиц и $424,000 в недвижимости налоги, в соответствии с этой поправкой.

Адвокаты для разработчиков сказал Реальные сделки , что кредитор и разработчик совместно работают чтобы убедиться, что здание надлежащим образом финансируется, добавив, что подробности о ' Коннор в отношениях с Светлейшие Нордбанк, не кто-либо другой бизнес.

«Это является обычным явлением,» говорит Saft Стюарт, который представляет разработчик. "Это в интересах кредитора, а также чтобы убедиться, что все финансируемые спонсора".

Saft добавил: «Исходя из регулярных дискуссий у нас с ними они считают это исполняющая кредит и они очень счастлива с ним.» Он сказал, что кредитор и разработчик договорились вносить в Фонд часть выручки от завершенных продаж. Здание с тех пор закрыты еще 20 квартир продаж, согласно данным город и ряд других подразделений по контракту, но еще не закрыта, потому что покупатели либо не могут получить финансирование или не хотят закрыть.

Документы показывают, что кондоминиума в резервный фонд, который проводится для защиты здания, если гребка крупные капитальные начисления, имеет баланс $2,4 млн.

Жильцы и юристов для многочисленных покупателей настаивают, что это первый раз они уже видели августа поправку и опасаются, что разработчик не поступали о истинную картину финансового в здании.

Реальные сделки сообщили, что Нордбанк был поиск план по спасению проекта больше, чем год назад, однако разработчик направил письмо жителей, настаивая на том, что он растворителей.

«Очевидно дефицит значительные здесь то, что они получают и то, что они должны платить,» сказал один легальный источник, знакомы с здания, который попросил не должны определяться. «Если это так очевидно, что там есть быть конец игры для этого.»

Адвокат Эндрю Weltchek, который не связан с домом Манхэттен, говорит, что, скорее всего банк принимал решение бизнес, это лучше, чтобы помочь выжить, чем взять его осуществление проекта.

«В масштабе таких кредитов, Банк может не сможет позволить себе поставить [кредит] в по умолчанию,» сказал Weltchek.

Светлейшие Нордбанк должностных лиц не вернулся неоднократные призывы для комментариев, но банка в 2009 году годовой доклад отмечает, что он свои займы недвижимости США в так называемый «плохой банк», которая будет включать все из своих непрофильных активов.

«Со своей реорганизации, Светлейшие Нордбанк сосредоточивает свою недвижимость бизнес на Германии,» говорится в ежегодном докладе. «За рубежом, значительная часть его в США, Великобритании, Франции, Нидерландах и Скандинавии, больше не проводится деятельность в рамках основного банка.»

Нордбанк сообщили, что в конце 2009 года портфеля недвижимости в рамках реструктуризации банка $21,4 млрд.

Банк не нарушили из США только данные, но Калифорния основе прогнозирования аналитики показывает банка насчитывал в общей сложности $5,8 млрд в кредиты клиентам в Соединенных Штатах Америки и 1,14 млрд долларов был указан как поквартально не, это означает, что не выплата и упоминается отсутствие четких на остаток кредита.

Ранее в этом месяце Светлейшие объявил он будет двигаться, миллиарды долларов в проблемных кредитов в так называемой реструктуризации банка, частью правительство кризиса план в Германии, чтобы спасти судоходства и недвижимости кредитора от неплатежеспособности.

Garodnick, один из ведущих сторонников для арендаторов в $5,4 млрд Стэйвисантскую город и деревня Питер Купер фиаско, говорит, что жильцы дома Манхэттен также обеспокоены судьбой их имущества.

«Мы слышали от арендаторов, которые были обеспокоены статус здания, влияние каких-либо трудностей в Нордбанк на этой сделке и количество денег в [Манхэттен дома] резервный фонд».

Saft говорит жалобы поступают от арендаторов, глядя на скидки, но жильцы дома Манхэттен утверждают, что есть шаблон со стороны разработчика против существующих арендаторов.

Метки: 200 Восточная 66-м улица, Эндрю weltchek, Дэн garodnick, прогнозирования аналитики, Светлейшие Нордбанк Иеремии о ' Коннор, Джонатан Бинг, Манхэттен, капитала партнеров о ' Коннор, Участок saft Стюарт

Башня свободы видит арендаторов, соперничают за пространства и многое другое

1. Здание снос, медленный, но устойчивый на сайте Гранд улица 7 сигнализации огонь [Bowery буги]
2. Исландских вулкан означает дешевой недвижимости для некоторых путешественников [NY Mag]

3. Нью-ЙОРКА Бургер забегаловка Burger на ее лучших файлов для Глава 7 [Crain]

4. Янкиз звезда Хорхе Посада одноразовый бакалавр pad сейчас на рынке [NY Mag]
5. Когда-то дико непопулярных развития, Башня свободы в настоящее время наблюдается арендаторов, претендует на месте [NYT]

6. Популярные East Village cupcakery расширяет [EV скорбить]
7. Кислорода основатель сети телевидения ставит CPW кооператив на рынке за $14,5 млн [NYT]
8. Эстер улица окрестности улице ярмарка запускает на Нижний Ист-Сайд [Bowery буги]
9. получателей планирует насос парфюмерии в Хантс точки квартиру для отрицания канализации запах [NYDN]
10. Расследование показывает как рейтинги агентств, Уолл-стрит execs сыграли роль в высокие рейтинги для плохих ипотечных инвестиций [NYT]
11. Эксперты отрасли весить на Obama в жилищной реформы опции [Inman]

Рекордные аренды на 666 Fifth Avenue отражает силу рынка: эксперты

Эксперты говорят, что 666 Fifth Avenue рекордными розничная Аренда подписание на прошлой неделе, является признаком восстановления рынка. Японский розничного Uniqlo nabbed 89000 квадратных футов пространства в здания, принадлежащие Кушнер компаний, Корона поглощения и группой Карлайл, за рекордные $300 млн за 15 лет. Торговые помещения в небоскреб Midtown является извлечение средняя арендная плата $2500 за квадратный фут, противоречащих ренты, видели на нескольких отметила торговые кварталы во всем мире, включая Елисейских полей в Париже и Causeway Bay в Гонконге. [WSJ]

Метки: 666 Пятая Авеню, Корона приобретений, kusher, Кушнер компанийКарлайл, группы uniqlo

После задержек, Кристи s, чтобы открыть красный Хук склад

После нескольких месяцев ожидания знаменитый Аукционный дом Christie's международного присваивается открыть свой новый склад Красный Хук 235 000 квадратных футов в июне. Christie's 50-летней аренды 30 миллионов долларов, который она подписала в сентябре 2008 года, был одним из крупнейших Боро того же года. В то время как склад был Открыть в январе этого года, Christie's, которая потратила около 30 миллионов долларов для готовых пространство, задержки открытия по неизвестным причинам. [WSJ]

Метки: аукцион, аукцион склада, christie's

Линкольн-центр крыши комплект для мая открытие

Рендеринг зеленой крыши в Линкольн центре

Линкольн-центр — примерно через месяц от раскрыв его травы на крыше, который будет сидеть на вершине нового элитного ресторана центра искусств для общественного пользования. Структура $102,5 млн будет приветствовать гастрономических знаменитых шеф-повар Джонатан Benno за Se славы когда забегаловка откроется в сентябре. Крыша охватывает sod, разработанный Scofidio + Renfro, провел последний год прорастающая, так что трава будет иметь шанс, когда общественность для посещения. [Вестсайдской независимым]

Метки: Джонатан бенно, Линкольн-центр, само по себе, scofidio + renfro

REITs утверждают капитал

Брэд случай, вице-президента с национальной ассоциацией недвижимость инвестиции надеется

От апрельском выпуске: Whle недвижимость инвестиционные трасты явно имеют много проблем прямо сейчас, они имеют один из ключевых вещь происходит для них, что не много других инвесторов: доступ к капиталу. В этом месяце q и a эксперты, отслеживать REITs, сказал Реальные сделки что огромную нестабильность сектор переживает год назад теряется во многом теперь. Они сказали, самой большой проблемой REITs лицо сегодня является нахождение достойных инвестиции и оплаты вниз их долга. Некоторые REITs, включая Sam Zell акций жилой, SL Грин и Hersha гостеприимство (см "Hersha в Нью-Йорке играть") уже начали собирание больше собственности в Нью-Йорке. Другие, как Симон свойств группы и группы Westfield, собираются голову взять на себя банкротом megamall оператор и владелец общего роста свойства Южная улица морской порт. Источники заявили, что они ожидают более REITs начать идти после всего портфеля свойств (хотя и не в масштабе общие свойства роста) в ближайшие месяцы. Более подробно о какой REIT секторов поживают лучших и наихудших и какие REITs большинство под- и переоценены, нажмите здесь , чтобы перейти к нашей группе экспертов.

Метки: Брэд дело, Крэйг guttenplan, Крэйг leupold, Дэн Fasulo, справедливости жилых, Ганс Нордби, hersha гостеприимства, реального капитала аналитика, Сэм zell, sl Грин, starwood столицы, Яаков брутто

Сент-Винсент s официально перечислены первого свойства Гринвич Виллидж

Обанкротившийся Больница Сент-Винсента уже ищет выгрузить некоторые из
Недвижимость ее Гринвич Виллидж. 555 Шестой авеню, также известный как сотрудников дом, имеет значение
официально появилась на рынке сегодня с Грабб и Эллис. Сент-Винсент был
давно пытаются продать свойство 180 000 квадратных футов и по состоянию
в прошлую среду, Taconic инвестиционных партнеров — в контракте купить здание за $48
млн. Потенциальный покупатель бы предложить более чем
$49.37 млн., по словам судебных документов.

[NYT]

Теги: 555 Авеню Америки, 555 шестой авеню, Грабб & Эллис, Сент-Винсент, сотрудников дома, taconic Инвестиционные партнеры

Аренда регулируется свойства получить субсидируемых город обновления

Недавно открыл Нью-Йоркского отделения Сиэтл базе Тихоокеанского жилья
Советники модернизирует пару комплексов доступного жилья, но
в отличие от многих бум года инвесторы, рынок-Аренда ставок не
планы компании. Через сделку с множество учреждений города, Франсин
КЕЛЬМАН, который движется вверх усилия в Бронксе Моррис высот
Конюшни и Восточного Гарлема Лексингтон судов, выиграл достаточно налоговые кредиты
лоу кост займы и другие стимулы, чтобы сделать покупку
свойства и их обновление стоит без необходимости перемещения
малоимущих арендаторов. "У нас есть 40 лет приверженность поддержанию
свойство как доступное,"сказал КЕЛЬМАН. [NYDN]

Метки: Франсін КЕЛЬМАН, Лексингтон суды, Моррис высот Мюз, Тихоокеанского жилье советников

Alexico группы отсутствует знак?

По меньшей мере четыре покупатели пытаются вернуться из их контракты на Отель Марк, а свойство ориентир на Востоке 25 77 улицы и Мэдисон авеню, который вновь открыта в январе после ремонта $200 млн. Разработчик Alexico группа первоначально планировалось финансировать makeover, продавая 42 сюиты в элитного отеля и резиденции, но сократить это предложение до 10 единиц за счет отсутствия спроса. Были подписаны семь контрактов, но только двое закрыли на комбинированные 15,7 млн, и Alexico окупиться только 20 миллионов долларов из 255 миллионов долларов, он заимствовал из англо ирландский банка для проекта. Он также обязан 4 миллиона долларов в год в аренду для сайта. Хотя отель и розничной части проекта должны охватить большую часть долга, размещение ставок на отметке был ниже 70% в течение последних недель. [WSJ]

Метки: улица Востока 77 25, alexico группа, англо ирландский банк, Марк