Walgreen оценивает Дуэйн Рид аренды на $73 М - Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Walgreen оценивает Дуэйн Рид аренды на $73 М

20 апреля 2012

Walgreen стоимостью аренды, Дуэйн Рид, включая 230 Парк-авеню (слева) и 250 Broadway (справа), 73 млн долларов

Нью-Йорк Сити предоставляет в аренду для сотен магазинов Дуэйн Рид, точка пять районов и дать цепи, местные доминирование были оценены в $73 млн, налоговые записи документов, поданных с городом шоу на этой неделе министерство финансов.

Заявок были сделаны 9 апреля, в тот же день, на базе Иллинойс Walgreen объявил о завершении покупки $1 млрд Дуэйн Рид от частной компании Дуб Хилл Capital Partners, однако налоговые отчеты не были опубликованы до среды.

Оценка для каждой индивидуальной аренды, охватывающих приблизительно 250 свойства не было включено в заявок. Кроме того, по крайней мере полдюжины свойств были не заняты в настоящее время Дуэйн Рид хранит.

Walgreen сказал, что 258 Дуэйн Рид пунктов в районе метро, включая Лонг-Айленд и Нью-Джерси, когда он объявил о покупке в этом месяце было.

Стоимость аренды Дуэйн Рид выдающихся проблема продолжающегося судебного разбирательства в федеральном суде в нижнем Манхэттене двух бывших руководителей в аптеке цепи. Энтони Cuti, который был Генеральный директор и Уильям Теннант, который был финансовый директор, обвиняют в мошенничестве ценных бумаг за использование якобы фальшивке аренды сделок для увеличения доходов.

Прокуроры сказал Cuti называют доходы Дуэйн Рид сделок с недвижимостью "Специальный соус", это было одним из основных источников дохода для компании во время его пребывания в должности. Правительство утверждает, что Дуэйн Рид проданы десятки практически бесполезна аренды для миллионов долларов, хотя многие были вблизи их истечения, компаний, контролируемых Winick недвижимости группы Генеральный директор Джефф Winick для увеличения доходов. Winick в компании были выплачены обратно на оплату операции, прокуроры говорит. Джефф Winick ни Winick Realty взимается в случае.

Заявок с городом, которые не связаны с судебного процесса, возвращают значение свойства недвижимости, которые были переведены, а также город и штат налога. Общий налог был $2,2 млн.

Адриан Цукерман, партнер в Эпштейн Becker & Грин, который возглавляет отдел фирмы недвижимости, говорит, что "[подача] является налог на рыночной стоимости недвижимости быть продано или передано". Он обычно говорит о налог на передачу и не участвует в Walgreen покупки. Представитель Walgreen отказался комментировать налогового заявок.

Некоторые из свойств, перечисленных включены крупные аренды, такие как на 230 Парк авеню на 45-й улице в средней части и 250 Бродвея в месте парка в нижнем Манхэттене.

20-Летней аренды 230 Park Avenue, подписанного в июне 2001 года валовой суммы $27 млн. и 15-летней аренды на 250 Бродвее был для валовой суммы 17 миллионов долларов, по словам группа недвижимости Winick лизинг записи опубликован в судебном процессе. Winick Realty является предпочтительным брокером для Дуэйн Рид и обрабатывает большую часть операций с недвижимостью аптека.

И недвижимости инсайдеры предупредил, что значение $73 млн для аренды в рамках покупки может отличаться от рыночной стоимости каждого аренды, если оценивать индивидуально, потому что аренды были куплены в рамках транзакции намного больше $1 млрд.

«Это не обязательно указание истинного значения leaseholds потому, что это распределение совокупных покупной цены для целого ряда различных видов активов,» сказал Эндрю Herz, партнер с Паттерсон Белнэп Уэбб и Тайлер. Он не участвует в Walgreen покупки.

Несколько список адресов, которые не имеют в настоящее время Дуэйн Рид магазина являются 440 девятой авеню на 35-ой улице и 505 восьмой авеню 35-ой улицы, город инвентарных записей и Дуэйн Рид веб-узла, показывают также.

Теги: 230 park avenue, 250 Бродвей, 440 девятой авеню, 505 восьмой авеню, Энтони cuti, Дуэйн Рид, Джефф winick, Джеффри winick, Уильям Теннант

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru