Уклонение пулей на домашний передаче сборов : Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Уклонение пулей на домашний передаче сборов

20 апреля 2012

Тысячи ассоциаций домовладельцев и кондоминиумы в стране просто обойти потенциально дорогостоящей проблемой: ранее в этом месяце, при поддержке Федерального агентства покинуть свой спорный план получения ипотечных кредитов в их общинах гораздо более сложным и осушу ключевой источник дохода, ассоциации использовать для оплаты переоборудования и ремонта имущества.

Предложение августа прошлого года Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства будет эффективно запрещено договорных передаче сборов, которые многие ассоциации домовладельцев собирать, когда дома или виллы перепродать. Как правило, сборы колебаться от одной четверти 1 процент от перепродажной цены дома на три четверти процента. Доходы затем провел на что-либо от сообщества улучшений — модернизация дорог, велосипедов пути, отдыха — для создания обязательных резервов капитала.

Агентство предлагает запрет сборов от всех ипотечных кредитов для приобретения основных предприятиями под контролем правительства, он наблюдает за — Fannie Mae, Фредди Mac и федеральных домой кредита банки. То же самое предложение также запретил займы, содержащие частные передаче сборов, где деньги потоков не сообщество улучшений, а для инвесторов, ищущих долгосрочные потоки доходов.

«Это было действительно большим делом» убедить Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства обратить вспять свою позицию, говорит Cort Chalfant, старший вице-президент по ранчо Sahuarita, запланированы мастер сообщества с 12 000 жителей близ Тусоне, Ariz. Chalfant сказал, три четверти 1 процент передачи плату, собранные на перепродаже в ранчо Sahuarita расходуется на повышение удобства и услуги. Без сборов, необходимо резко увеличить свои ежегодные оценки Домавладелец Ассоциация — финансовое давление на текущем домовладельцев "в мерзкий время [экономически] для этого," добавил он.

Chalfant оценкам если он был принят, предлагаемое правило Федерального агентства будет иметь стоимость ассоциация 10 миллионов долларов в течение предстоящего десятилетия и будет истреблены продаж и значения свойств так как ни один из этих домов будут иметь право на обычные ипотечные кредиты.

Кристиан Питер, Генеральный директор ассоциации Хилтон головы плантации собственности владельцев, в голове Хилтон, с.к., говорит, что воздействие на своем 4100 домов были бы столь же разрушительными. Кристиан ассоциация поднимает примерно $ 250 000 до $ 300 000 в год для общественности пользу улучшения через одну четверть 1 процент передаче сборов на вторичный рынок.

Когда FHFA предложил свое первоначальное правило, важно договорных домовладельцев ассоциация передачи сборов за то, что "не имеющих отношения к просмотру значение и время от времени может применяться, даже если значение свойства значительно сократилось со времени Пакт был введен".

Это предложение было также весьма критически инициативе инвестора частный трансфер плату программ, таких как один Фрихолд Capital Partners, компания Нью Йорке, которая налагает 1 процент передаче сборов на домашний перепродаж на 99 лет на рынке. Компания утверждает, что он подписал вверх «тысячи» стоит «сотни миллиардов долларов» в стране проектов в области развития. Потоки доходов, созданных частных пактов Фрихолд предназначены для потока частных участников программы — разработчики сами, облигаций инвесторы, которые предоставляют капитал авансом и др.

Однако Агентство не проводится различия между общественной пользы передачи плата за программами и Фрихолд типа инициативе инвесторов, частных выгод вариантов в своем предлагаемом запрещении ассоциаций домовладельцев — все было бы запрещено.

Реакция от отдельных домовладельцев ассоциаций и групп, представляющих их — прежде всего 30000 член сообщества ассоциация Институт — была быстрой и интенсивными. Цай опрос своих членов и обнаружили, что примерно половина из них — составляет около 11 миллионов дома, виллы и совместных подразделений — полагаться на на основе акта передачи плату. Владельцы этих домов будет отрезан от большинства ипотечного финансирования под предложение, ухудшение жилищный кризис, который послал Fannie Mae и Freddie Mac, сами в серьезных финансовых трудностей.

FHFA пересмотренное предложение по существу говорит: Ой, извините. Мы были немного слишком широкая, первый раз вокруг. Теперь мы получим его, и мы будем освобождает ассоциации домовладельцев, которые используют доходы передаче сборов для свойства или общины. Чисто инвестор ориентированные программы, такие как Фрихолд, однако, будет по-прежнему заблокированы.

Вопрос для комментариев, Брайан Коуэн, зданиям главный консультант, сказал: это «неправильное время лишает пострадавших строительный сектор» финансовых выгод, доступных через программы плату частный трансфер.

Нижняя линия: Если ваш дом является одним из 11 миллионов, освобождены от последнего предложения, вы можете вероятно дышать легко. Feds не собираюсь поставить вас в список запрещенных. С другой стороны если вы думаете о покупке в сообщество, где разработчик предлагает много или дома с управляемой инвестор передаче сборов, можно было иметь долгосрочную проблему.


Кен Харни является недвижимости газеты с "Вашингтон пост".

Метки: сборов кондо, Корто chalfant fannie mae, федерального ипотечного кредита банки, Федерального жилищного финансирования Агентства, fhfa, Фредди mac, ассоциация Хилтон головы плантации собственности владельцев, домовладельцев ассоциации сборов, Кен Харни, Кеннет Харни, Кеннет р. Харни, Питер Кристиан, ранчо sahuarita

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru