Статен-Айленд топ брокерского s - Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Статен-Айленд топ брокерского s

20 апреля 2012

В то время как впервые homebuyer налогового кредита и рекорд низкие процентные ставки поехал домой продаж в Статен-Айленде и nudged возвращение из глубины спада, что uptick выровняли.

Но даже в условиях жесткой рынке, кто-то должен выйти на вершине.

В этом месяце, Реальные сделки посмотрел на лучших жилых фирм на Стейтен Айленд, рейтинг по количество агентов, количество продаж и объем листинг в наш первый снимок маленький городок в городе.

Руки вниз победителем во всех категориях был 129-агент Роберт DeFalco Realty, которого находится в разделе Dongan Хиллс района.

Фирма пришлось 635 продаж, или 10 процентов доли всего рынка Статен-Айленд, между 1 июля 2009 года и 30 июня 2010 года, согласно данным, представленным Статен-Айленд совет риэлторов. Кроме того, 351 миллионов долларов стоит из списков, как в прошлом месяце.

Нойхаус недвижимость, которая имеет 121 агентов и сделал 490 продажи, занимает секунды, а Appleseed дома Inc., которая имеет четыре отделения Статен-Айленд, пришли в третьем с 99 агентами и 320 продаж. Некоторые из других фирм в списке Топ-10 были Coldwell Banker Hometime недвижимости, Витале солнце и Re/Max метро.

Rayann Besser, топ рейтинге брокера на Роберт DeFalco, говорит Федеральный покупателей жилой недвижимости налоговый кредит, который истек в июне, и низкие процентные ставки помог нажимаем год к дата продажи и отпускной цены для свойств в фирме до 9 процентов и 4 процента, соответственно. Средняя продажная цена для фирмы — $530,000.

В то время как на рынке Статен-Айленд сильно пострадали в период спада, брокеров сказать недвижимость в районе, который, с его большой запас-и двух односемейные дома, более близко напоминает пригородах или средней Америки чем другие части города — частично опираясь на своего рода преемственности поколений.

Люди, которые выросли в районе часто покупают дома и поднять там семей. И многие из брокеров также Бруклин и Нью-Джерси для бизнеса.

«Там довольно немного брокеров, которые работают в Бруклине и Нью-Джерси, главным образом потому, что Бруклин — где происходят из большой процент покупателей Статен-Айленд, Нью-Джерси — куда большой процент Статен-Айленд продавцов,» сказал Уэйн Гольдштейн, основатель Coldwell Banker Hometime недвижимости, который занимает четвертое место в списке с 87 агентами и 285 продаж.

Besser сказал DeFalco-который также имеет ипотеки руку под названием SI ипотеки, а также финансовых плановиков — удвоить свои маркетинговые усилия чтобы остаться конкурентоспособным и Погода спада, использование социальных средств массовой информации сайты, как Facebook, LinkedIn и Twitter для распространения слова о своих списков. Она говорит, что он также недавно инвестировал в новой-Арт компьютерной системы, которая повышает уязвимость продавцов, вывешивать списки на всех веб-сайтов крупных недвижимости.

В то время как худшее спад прошло, есть еще бедствие в рынке Статен-Айленд.

В целом, по словам Mimi Neuhaus, основатель Neuhaus недвижимости, выкупа пострадали более высоких конце рынка жилья Статен-Айленд. Ее фирму стал свидетелем продажных цен на больших дома вниз от 10 до 15 процентов. Она сказала много выкупа, видел ее фирму привлекать гражданских служащих как пожарных и полицейских, которые купили дома в диапазоне $ 700 000 $ 900 000, которые были цены выше средств.

Тем временем PropertyShark доклад в прошлом месяце установлено, что аукционы жилой выкупа вырос на 90% в Статен-Айленде в августе, поворот от июля падения. Но с только 38 запланированных выкупа, это по-прежнему далеко позади выкупа руководитель: Королев, который имел примерно 140 запланированные аукционы.

Тем не менее Нойхаус говорит, что ее фирме удалось получить долю рынка в разгар экономического спада. Она говорит, что одной из ключевых причин, что компания, с 448 перечислениями, стоимостью $212,8 млн, занял место во-вторых потому что она делает много повторить бизнеса.

«Мы одна из старейших компаний на Стейтен-Айленд. У нас есть очень хорошая ватин среднем … [и] нашу производительность на человека весьма высок,"она сказала Реальные сделки.

И налоговый кредит укрепленная продаж — по крайней мере до тех пор, пока он истек — для своей фирмы. В июне, за последний месяц чтобы закрыть свойства и получить кредит $8000, фирма имеет 83 перекрытий, по сравнению с около 50 в июне 2009 года.

Кроме того средняя цена продажи для фирмы составляет от $ 450 000 и 500 000 долларов, от всего лишь около 5 процентов от его числом высоты, говорит Нойхаус.

Для сравнения Сэнди Krueger, Генеральный директор SIBOR, говорит, что большинство домов на рынке ценятся между $ 300 000 и $450000, вниз от их 2005 и 2006 годы пик от $ 300 000 до $ 500 000. Его словам, это «не страшное падение.»

Он говорит, что в этом году налогового кредита и низкие процентные ставки помог диск рынке. Без этого он сказал: «мы были бы в нору.»

Действительно на трехмесячный период, закончившийся 31 августа, средний домашний цена Боро всей вырос 5 процентов до $ 390 000 с тем же периодом в 2009 году, говорит Крюгер, сославшись на несколько список услуг Статен-Айленд. Количество продаж оставалась плоской на около 790 для того же периода и дни на рынке упала на 3,6% до 135 дней.

Но с налогового кредита больше не propping вверх на рынке, продаж успехи обедненное. Крюгер говорит год за год, Статен-Айленд рынке наблюдается 25 процентов окунуться в окне свойств, в контракт.

Тем не менее Нойхаус сказал, ее компания стал свидетелем признаки улучшения в прошлом месяце в отделениях Статен-Айленд и Нью-Джерси.

Coldwell Banker Hometime Realty Гольдштейн говорит, что налоговый кредит предусматривает значительный импульс в бизнесе его фирме, тоже. Между сентября 2009 года и июнь 2010 года продаж вырос 25 процентов от того же период годом ранее, сказал он, добавив что без налоговый кредит, продажи ввергли бы 25 процентов. Статистических данных не имеется, Гольдштейн говорит контракты «определенно снизился» с момента окончания налогового кредита.

К Погода спада, фирма сократить на маркетинг и внешних учебных программ. В худшем его, продажа цены поскользнулся 12 процентов и объем упал 20 процентов.

"Мы пытались не паникуйте; "Мы знали что он пришел,-сказал он. «Мы должны были идти к старой школы путей делать вещи.»

Хотя до бюст коротких продаж были редкостью, в настоящее время они составляют около 10 процентов от бизнеса, сказал Гольдштейн.

Но, сказал Гольдштейн, прочные семейные корни Статен-Айленд "немного уникальный. Я думаю, что сохранил значения жилищного строительства, немного сильнее, чем в других районах".

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru