Повторное акт для строителей

Слева: разработчики Джош Губерман и Мэтью Blesso

В эти дни, многие разработчики были вынуждены найти новые пути, чтобы занять свое время. В то время как проекты, которые уже были в конвейере наконец получить сделали, получать финансирование крупных новых проектов развития в городе до сих пор является редкостью. В результате многие разработчики сокращения их планов или за пределами города в поисках возможностей. Даже разработчики, которые хорошо выветрившихся спад — и по-прежнему рассматриваться в качестве привлекательных заемщиков банков — ветвящимся из.

Разработчик Мэтью Blesso, президент Blesso свойств, говорит, что его компания избегать потерять деньги в период спада, потому что их проекты были завершены главным образом когда резкий спад ударил. В результате фирма не имеет проблемы при получении финансирования. Для нового проекта в Челси он развивается — 9 единица кондо на улице 22 Запад 421-он сказал, он получил четыре различных цитаты для финансирования строительства.

Несмотря на это сказал он, он был разочарование, перспективных для специальных предложений в Нью-Йорке за последние несколько лет, потому, что он чувствует, что цены здесь по-прежнему завышены (см «Пузырь или восстановления?»).

«Мы не видим возможностей в Нью-Йорке, несмотря на все это время мы расходов перспективных,» он сказал. «Мы уже говорили, «Давайте искать в другом месте.»»

В настоящее время он углубляясь в новой территории (буквально). Он строит бутик-отель в Панаме и вместе с партнерами, приобретен комплекс в остров огонь сосен, включающий жилой, ночной клуб, Ресторан, отель и розничная пространства. Он также вкладывает средства в Бруклине-дизайн центр 3 Уорд, который стремится расширить свою недвижимость след.

«Мы вроде заново себя,» сказал Blesso. «Мы нашли новые способы заработать деньги».

Некоторые разработчики обращаются к проектов меньше, чем обычно, пока они ждут условий для улучшения.

Halstead собственности агент Гонсалвес Rex недавно маркетинга таунхаус на улице торговли 9 и сказал, что он был удивлен, чтобы увидеть количество разработчиков, глядя на месте. Он в конце концов продал его к одному из них за $2.475 млн. Он сказал, что он заметил подобное явление с таунхаус, он маркетинга на улице Горацио, которая "привлекает много строителей,".

Для разработчиков преобразования старения Таунхаус в одноэтажного особняка или несколько жилых квартир может быть прибыльным, если малые, проект.

«Это меньше рычагов столицы, и это то, чтобы занять их,» сказал Гонсалвес.

Некоторые разработчики нашли жизнеспособные новые бизнес-модели предприятия, которые начались как сторонние проекты.

Джош Губерман, президент и Исполнительный директор основной развития группы, является разработчиком новых кондо люкс 74 на Верхний Ист-Сайд, который был заканчивают продаж, когда спад ударил. Так как он бежал в худшем спада, Губерман сказал, он был не было проблем заимствования денег и обратились несколько кредиторов, перспективных для делать проекты с ним.

Но Губерман, который имеет летний дом в Саутгемптон, недавно начал помогать другу строить и продавать Bridgehampton спецификации дом "на прихоти." Когда проект, продан в полном объеме просим всего лишь несколько недель после того, как она пошла на рынке, он понял, что потенциал области.

«Я понял, что есть некоторые недооцененных области в Hamptons, которые по-прежнему имеют вверх», сказал он, отметив, что он в настоящее время активно изучает несколько сделок в этом районе. «Есть также некоторые возможности где вознаграждены риска».

Кроме того, он сказал, он чувствует, что это смарт стратегии для расширения за пределы Манхэттена.

«Ограничивать себя только одного конкретного рынка прямо сейчас может не быть смышленым вещи, Губерман сказал.