Оценщики получить консервативное, Грабб exec говорит - Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Оценщики получить консервативное, Грабб exec говорит

20 апреля 2012

Слева: Грабб & Эллис Роберт фон Ancken и недвижимости прокурора Эдгар шляхта

Оптимистичная, долгосрочных доходов прогнозов, которые были популярны в течение экономического бума для стоимостной оценки коммерческих зданий потеряли пользу из-за недавнего экономического спада и были заменены более трезвым, краткосрочные показатели, сказал топ Грабб и Эллис оценщика.

Промышленность переход к более консервативный подход следует капель в создании значения более чем на 30 процентов в Манхэттене свойств между 2007 и 2010 годы, сказал Роберт фон Ancken, Исполнительный директор стоимостной оценки и консультационных услуг на Грабб и Эллис,. Он говорил сегодня утром в средней части на мероприятие, организованное в ипотечных банкиров ассоциация Нью-Йорка.

Новый подход, который фон Ancken называется прямой капитализации, смотрит на фактические доходы и расходы только первые несколько лет, вместо того, чтобы 10-летнего анализа прогнозируемых квартирной платы, известный как дисконтированных денежных потоков.

Он сказал, что «Оценщики просто получаю от акцент на анализ [дисконтированных денежных потоков] и больше полагается на то, что будет называться прямой капитализации, используя фактические доходы и расходы,» в течение нескольких лет.

В то время как он не сделал непосредственно сравнивать два метода, он показал, что в рамках системы оценки 10-летнего, используемый во время бума, который включает больше на 3% арендной платы каждый год, осложняется — гипотетическое здание будет стоит 20 процентов более чем одного в котором ренты оставалась плоской на первые три года.

Тем не менее кредиторы по-прежнему хотели, чтобы 10-летнего анализ в рамках оценки зданий.

"[Банки] по-прежнему требуют 10-летнего дисконтированных денежных потоков. Вы должны сделать это. "Вы должны включить его, даже если это настолько спекулятивных, сказал он.

Коммерческая аренда Джентри Эдгара доверенности, адвокатов в юридических консультаций Селия Кларк, который присутствовал на заседании, сказал кредиторов и владельцев собственности неохотно получить сожгли снова.

"Я думаю, что это существенно изменилась",-сказал он. "Я думаю, [кредиторов и владельцев коммерческих] в значительной степени обусловлены страхом," после потери денег за последние несколько лет.

Теги: Селия Кларк, коммерческий рынок, Эдгар дворянства, Грабб & Эллис, mba, ассоциация ипотечных банкиров, ассоциация ипотечных банкиров из Нью-Йорка, Роберт фон ancken

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru