Несмотря на увеличение объема продаж, домашний цены остаются стабильными на восточном конце: Коркоран

в то время как увеличение продаж активность в жилищном рынке Ист-Энде в четвертом квартале 2010 года, цены остались квартиры и инвентаризации, задерживается, согласно докладу последний выпущенный сегодня, Коркоран группы.

Количество продаж прыгали 52 процента, до 2 266 единиц, в то время как объем продаж вырос на 53%, до $3,1 млрд; средние цены, однако, возросла только 1%, до $1.349 млн, и средней цены выросли на 6 процентов до $721,000.

«Я думаю, что это отражает увеличение на большой активности в количество продажи дома и продано долларовой стоимости дома,» сказал Рик Хоффман, Коркоран старший региональный вице-президент Ист-Энде. «Дома, которые продают являются те, которые являются качественные и те, которые люди добились сокращения на».

Пруденциальные Douglas Эллиман четвертый квартал доклад о Ист-Энде, также выпустила сегодня, показывает, что объем продаж и цены «по существу остается стабильным,» сказал оценщика Джонатан Миллер Сэмюэл Миллер, который подготовил доклад.

Продажи земли проявляют признаки жизни.

На острове Южная Fork-приют области, продажа свободных земель на Ист-Энде, прыгали на 92 процента в четвертом квартале 2010 года до 184 единиц, по сравнению к последнему три месяца 2009 года, когда там были только 96 продажи, согласно докладу Коркоран. Средняя продажная цена увеличилась на 50%. На севере развилке имел менее резкое увеличение, при 24% рост объема продаж начиная с четвертого квартала 2009 года и увеличение на 8 процентов в средней цены.

"У нас есть хорошие новости что [количество продаж] на земельном рынке увеличилось, который показывает, покупка и укрепления доверия," Хоффман отмечается. «Люди покупают земли в спецификации для строительства, который указывает, что рынок приходит сюда».

Но, Коркоран докладе также свидетельствует об увеличении запасов на восточном конце с четвертого квартала 2009 года, когда было 7,609 домов на рынке, чтобы 8,419 в четвертый квартал 2010 года.

«Несмотря на значительное увеличение объема продаж, инвентаризации до сих пор увеличилось, показывая, что, несмотря на то, что продают много свойств, гораздо больше приходят на рынке,» сказал Хоффман. «Продавцы должны понимать, что качественные свойства движутся».

Хоффман также сказал, что с ноября и декабря не видел столько активность как обычно за четвертый квартал, «которые будут переводить в очень занят весны рынок.»

«Много покупателей с нетерпением, и он остается покупателя на рынке»,-добавил он. «Ключ прямо сейчас является, что продавцы должны быть весьма реалистичным в их ожидания».

Между тем Эллиман докладе отмечается, что средний цены в Ист-Энде были до 4,1% год за год и продаж деятельность поскользнулся 4,6% по сравнению с 2009 года, с четвертого квартала, увидев более нормальное распределение продаж по сравнению с год назад, сказал Миллер.

«Год назад в это время, мы имели выпуска отложенный спрос, поскольку существует весьма ограниченной деятельности в первой половине 2009 года за счет кредита», сказал Миллер. «В 2009 году, произошел существенный сдвиг и у нас не было действительно весна рынок... но было большой концентрации продаж в четвертом квартале 2009 года».

Год за год, средняя цена продажи в Hamptons упали на 2% в четвертом квартале до $900000 от годом ранее, в то время как количество продаж поскользнулся 1,5%, до 403. В Северной Fork средний продаж цены выросли 4,4% до $ 470 000, по сравнению с четвертого квартала 2009 года, в то время как количество продаж 12,9% до 135.

На рынке роскоши, который определяется как первые 10 процентов от всех продаж, или тех, кто на или выше $5 млн, дела обстоят хорошо. Были 38 свойства такие свойства, которые продаются в четвертом квартале, а в последние три месяца 2009 года, только 24, Эллиман отчет показывает.

«Это был сдвиг в структуре», объяснил Миллер. «Это небольшое подмножество иллюстрирует, что мы видели более высокой активности, что перекос цен показатели выше, когда на самом деле, цены были плоскими».

Последние пять кварталов были довольно последовательны, сказал Миллер, с ценами, оставаясь относительно постоянной, несмотря на движение в направлении более высоких конец свойства.

Для чего можно ожидать в следующем квартале "был довольно значимая корреляция между рынком на Уолл-стрит и Hamptons, и так как мнение что Уолл-стрит бонусы, на уровне или чуть выше в прошлом году, мы скорее всего будет видеть своего рода скромный uptick спросом в первых кварталах 2011 года, но не ожидайте всплеск активности"Миллер предсказывал.

Теги: Коркоран, Ист-Энде, Эллиман, Hamptons, Джонатан Миллер, Северная вилка, пруденциальные Дуглас Эллиман, Рик Хоффман, Коркоран группы