Манхэттен дом s финансовое здоровье под контролем

Члена городского Совета Dan Garodnick (слева) и государств-членов Ассамблеи Джонатан Бинг (справа), провели обсуждения с разработчиком за финансовым состоянием Манхэттен дома (крайний справа).

Новые подробности о финансировании за массовые кондоминиума конверсии на Манхэттене дом поднимают вопросы среди критиков и некоторых государственных должностных лиц о долгосрочной жизнеспособности проекта Верхний Ист-Сайд.

Документы, поданные с канцелярией государственного прокурора показывают, что в 2009 году, Светлейшие Нордбанк, которая проводит кредит на $750 млн на здании на улице 66-м 200 Восточной, учредила Специальный фонд для оказания помощи разработчик, о ' Коннор Capital Partners, удовлетворить свои ежемесячные расходы на имущество.

"Моя забота о доме Манхэттен что когда-нибудь спонсора говорит о том, что они не имеют денег и основной ремонт и техническое обслуживание нельзя сохранить, сказал члена городского Совета Dan Garodnick, который, наряду с государств-членов Ассамблеи Джонатан Бинг, обсудил с разработчиком над финансового состояния самого здания. Разработчик о ' Коннор Capital Partners настаивал, что преобразование находится в хорошей форме,-сказал Garodnick.

Нордбанк, который в настоящее время разделен в рамках массовых государственных реструктуризации кредитора, учредил Фонд помочь удовлетворить ежемесячные выплаты ее $2,7 миллиона в Манхэттене доме, о ' Коннор согласно представленным документам.

Раскрытие информации, сделанные в августе 2009 года поправке к дары план и включены в документы, поданные с Управлением Генерального прокурора, показывают, что после почти двух лет продаж, разработчик Иеремии о ' Коннор, управляющий партнер о ' Коннор Capital Partners, закрыл только 88 продаж в кондоминиуме с 487 непроданных единиц остающихся. Непроданных единиц 205 были оккупированы существующей аренды стабилизированный и рыночного курса жильцов, а остальные были вакантными и не дополнительных поступлений.

О ' Коннор, который помог привести рекордные $623 млн. приобретение дома Манхэттена в 2006 году, имел ежемесячные расходы $1,7 миллиона для выплат по закладной, плюс $631,000 общие расходы на непроданных единиц и $424,000 в недвижимости налоги, в соответствии с этой поправкой.

Адвокаты для разработчиков сказал Реальные сделки , что кредитор и разработчик совместно работают чтобы убедиться, что здание надлежащим образом финансируется, добавив, что подробности о ' Коннор в отношениях с Светлейшие Нордбанк, не кто-либо другой бизнес.

«Это является обычным явлением,» говорит Saft Стюарт, который представляет разработчик. "Это в интересах кредитора, а также чтобы убедиться, что все финансируемые спонсора".

Saft добавил: «Исходя из регулярных дискуссий у нас с ними они считают это исполняющая кредит и они очень счастлива с ним.» Он сказал, что кредитор и разработчик договорились вносить в Фонд часть выручки от завершенных продаж. Здание с тех пор закрыты еще 20 квартир продаж, согласно данным город и ряд других подразделений по контракту, но еще не закрыта, потому что покупатели либо не могут получить финансирование или не хотят закрыть.

Документы показывают, что кондоминиума в резервный фонд, который проводится для защиты здания, если гребка крупные капитальные начисления, имеет баланс $2,4 млн.

Жильцы и юристов для многочисленных покупателей настаивают, что это первый раз они уже видели августа поправку и опасаются, что разработчик не поступали о истинную картину финансового в здании.

Реальные сделки сообщили, что Нордбанк был поиск план по спасению проекта больше, чем год назад, однако разработчик направил письмо жителей, настаивая на том, что он растворителей.

«Очевидно дефицит значительные здесь то, что они получают и то, что они должны платить,» сказал один легальный источник, знакомы с здания, который попросил не должны определяться. «Если это так очевидно, что там есть быть конец игры для этого.»

Адвокат Эндрю Weltchek, который не связан с домом Манхэттен, говорит, что, скорее всего банк принимал решение бизнес, это лучше, чтобы помочь выжить, чем взять его осуществление проекта.

«В масштабе таких кредитов, Банк может не сможет позволить себе поставить [кредит] в по умолчанию,» сказал Weltchek.

Светлейшие Нордбанк должностных лиц не вернулся неоднократные призывы для комментариев, но банка в 2009 году годовой доклад отмечает, что он свои займы недвижимости США в так называемый «плохой банк», которая будет включать все из своих непрофильных активов.

«Со своей реорганизации, Светлейшие Нордбанк сосредоточивает свою недвижимость бизнес на Германии,» говорится в ежегодном докладе. «За рубежом, значительная часть его в США, Великобритании, Франции, Нидерландах и Скандинавии, больше не проводится деятельность в рамках основного банка.»

Нордбанк сообщили, что в конце 2009 года портфеля недвижимости в рамках реструктуризации банка $21,4 млрд.

Банк не нарушили из США только данные, но Калифорния основе прогнозирования аналитики показывает банка насчитывал в общей сложности $5,8 млрд в кредиты клиентам в Соединенных Штатах Америки и 1,14 млрд долларов был указан как поквартально не, это означает, что не выплата и упоминается отсутствие четких на остаток кредита.

Ранее в этом месяце Светлейшие объявил он будет двигаться, миллиарды долларов в проблемных кредитов в так называемой реструктуризации банка, частью правительство кризиса план в Германии, чтобы спасти судоходства и недвижимости кредитора от неплатежеспособности.

Garodnick, один из ведущих сторонников для арендаторов в $5,4 млрд Стэйвисантскую город и деревня Питер Купер фиаско, говорит, что жильцы дома Манхэттен также обеспокоены судьбой их имущества.

«Мы слышали от арендаторов, которые были обеспокоены статус здания, влияние каких-либо трудностей в Нордбанк на этой сделке и количество денег в [Манхэттен дома] резервный фонд».

Saft говорит жалобы поступают от арендаторов, глядя на скидки, но жильцы дома Манхэттен утверждают, что есть шаблон со стороны разработчика против существующих арендаторов.

Метки: 200 Восточная 66-м улица, Эндрю weltchek, Дэн garodnick, прогнозирования аналитики, Светлейшие Нордбанк Иеремии о ' Коннор, Джонатан Бинг, Манхэттен, капитала партнеров о ' Коннор, Участок saft Стюарт