Инвесторы бычий на индустрии гостеприимства

Год 2008 и нации в серьезный финансовый кризис. Очень немногие финансовые учреждения были заинтересованы в обеспечении финансирования для любого класса недвижимости. Если предметом финансирования для гостиницы, кредитор может сделал следующее замечание: «не проходят идти, не собирают $200 и убедитесь никогда не говорить мне о финансировании в отеле».

В начале этого года, я написал статью под названием «Скатертью дорога к 2009 году для гостиничной индустрии США.» В нем я процитировал Марк Lomanno, президент Смит путешествия исследований, когда он сказал: "скатертью 2009, год, который мы считаем войдет как худшее в современной гостиничной индустрии. Сочетание бедственном экономики в сочетании с паники ценообразование вынудили [доход от имеющихся зал или revpar,] до уровней, которые были практически непонятны только полтора года назад. Я смотрю на существенное улучшение ключевых индикаторов производительности в 2010 году".

Это выглядит как значительные улучшения имели место в индустрии гостеприимства. STR сообщили, что за неделю, закончившуюся Ноябрь 27, гостиничной индустрии США видели увеличение всех трех показателей.

В год за год сравнений Гостиница самый увеличилась на 7 процентов и суточный ход пошли вверх 2,9%, в то время как доход от имеющихся номеров вырос 10,1 процента.

Город Нью-Йорк был одним из четырех рынках, где ежедневно повышения ставки более чем на 5 процентов. В частности в городе средний ежедневный рост 5,8% до $240.81. Две недели назад, средний показатель вырос 13,9% до $278.70.

STR сообщили, что октября, за последний месяц, за который имеются данные, фантастический месяц для размещения увеличивается в всех трех показателей эффективности в США гостиничного хозяйства. Нью-Йорк увидели самый большой рост в том же месяце с суточный растет 6,9% до $272.57 с сентября.

В прошлом году в отличие от города зарегистрировано самое значительное сокращение в суточный для лучших рынков нации, падение 21,8% до $215.45 с сентября 2009 года. Город также закончилась в прошлом году с крупным снижением revpar, вниз на 26,3% до $166.11.

Инвесторы стремятся гостиничного рынка.

«Мы бычий на этом рынке и являются крупные покупатели отелей,» сказал Ричард Мак, Генеральный директор Северной Америки в области Свойства партнеров, решение Ассоциации кредиторов недвижимость во вторник.

Ранее в этом месяце, Jones Lang LaSalle гостиниц, отель инвестиционных услуг подразделением Jones Lang LaSalle, выпустила своего обзора настроения инвесторов Отель два раза в год, которая показывает, что 52 процентов инвесторов говорят, что они будут оценку "купить" стратегии в течение следующих шести месяцев.

Артур Adler, управляющий директор и главный исполнительный директор для Северной и Южной Америки для Jones Lang LaSalle гостиниц, сказал: "после затяжного перемещения и потери, активность транзакций в гостиничном секторе недвижимости остается активной. Отель рынки разогрева по всей Америке. Теперь, оперативные основы явно перелома, покупатели становятся все более агрессивным как они стремятся создать плацдарм на исторически низких закупочных цен. "Купить' настроения инвесторов находится на высоком уровне в пять лет, подтверждающие респондентов сильный интерес к продолжению приобретений в нижней части цикла".

Изобретения инвесторов покупать активы являются высокими в международные межсетевые рынках, таких как Бостон (71,9% процента), Нью-Йорк (71,7 процента) Майами (69%), и Вашингтон, о.к. (61,1%), как эти рынки пережили большой отскок в гостинице производительности.

Помогая подпитывать интерес в гостиницах является наличие финансирования от коммерческих кредиторов и ипотека недвижимость инвестиционные трасты.

«Ликвидность долга как для приобретения и refinancings медленно растет и исключительно низкие базовые процентные ставки были созданы привлекательные условия кредитования. Кредиторы устанавливают процентную ставку этажей, что привело к весьма прибыльным спреды отношению к базовые процентные ставки,"добавил Адлер.

Деньги центр банков, а также фонды прямых инвестиций и ипотеки недвижимости инвестиционные трасты, активно проводит финансирование на рынке гостеприимства.

В прошлом месяце, крупные деньги банка центр финансировал пять лет фиксированного курса в размере приблизительно 4 процента к совместным предприятием основных образовательных и оператор местной гостиницы в покупке четырех бизнес-отели в Нью-Джерси. Ряд банков, включая m & T, Capital One, банк Америки Merrill Lynch, Уэллс Фарго, а также иностранные кредиторы выразили заинтересованность в предоставлении финансирования строительства для ограниченных услуг, а также Четырехзвездочные гостиницы на рынке tri государство.

Глядя на мою хрустальный шар, сочетание сильной основы всех метрик индустрии, в сочетании с наличием финансирования заставляет меня думать, что все выглядит ярче для индустрии гостеприимства.

Майкл СТОУЛЕР является обозреватель для Реальные сделки и множество программ недвижимости «СТОУЛЕР доклад» и "здание Нью-Йорк" КЮНИ ТВ и WEGTV в Восточном Хэмптон. Его радио-шоу, «Майкл СТОУЛЕР недвижимости доклад,» будет проводиться на 1010 WINS по субботам и воскресеньям. СТОУЛЕР является директором на Мэдисон недвижимости столицы, а также адъюнкт-профессором в Институте NYU недвижимости и содействие редактор и журналист для Нью-Йорка вс. бывший

Метки: область Свойства партнеров, Артур Адлер, гостиничного хозяйства, Джонс Лэнг Ласаль гостиницы, Майкл СТОУЛЕР, Ричард Мак