Федеральные правила изменения за флип налоги, решающее значение для Нью-ЙОРКА жилой кредитование, считают эксперты - Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Федеральные правила изменения за флип налоги, решающее значение для Нью-ЙОРКА жилой кредитование, считают эксперты

20 апреля 2012

Слева: REBNY президент Стивен Спинола, Республика Энтони Вейнер, Варбург президент Фредерик Петерс, Элейн Майерс Citi ареалов обитания и Стейси Макс Bellmarc недвижимости

Во вторник одобрения поправки к предлагаемой правящей Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства, занимающихся флип налогов может хранить кредиторов от отказа от жилой рынка города Нью-Йорка в будущем, по словам специалистов отрасли.

Поправка, сравнению вниз более ранней FHFA положение, было объявлено в осень 2010 года, которое было бы запрещено финансируемых правительством Fannie Mae и Freddie Mac от кредитования во всех многоквартирных зданиях, в которых флип налог записывается в контракт. В своем первоначальном виде предложение может неблагоприятно сказывается примерно 50 процентов жилого фонда города Нью-Йорка, по словам недвижимости Совет Нью-Йорке президент Стивен Спинола.

Поправка была принята в рамках более крупных предложения, до сих пор намотки свой путь через процесс утверждения.

Флип налогов обычно записываются в Нью-Йорке кооператив или кондо контракты как источник доходов для зданий. FHFA предложение ориентирована на разработчиков, использующих флип налогов для получения выплаты после того, как они часть пути с помощью свойства. Но критики сказал он несправедливо сосредоточенными в Нью-Йорке практики с практикой недобросовестных строителей в других частях страны, по словам специалистов отрасли.

Первоначальное предложение остается без изменений, она имели бы катастрофические последствия для Нью-Йорка жилой рынка, Спинола сказал, потому что это серьезно ограничивает сумму кредита для покупателей.

«Банки в основном выглядят Fannie и Фредди купить ипотеки обратно,» объяснил Спинола, отметив, что с этими двумя организациями запретили, банки имеют поддержку от кредитования многие кооперативы и виллы.

Фредерик Петерс, президент Варбург недвижимости, согласились с тем, что, правящая утвердил в его предыдущей форме, было бы пагубные последствия для города.

«В Нью-Йорке, где флип налогов генерируют столько доходов зданий, использования для проектов капитального строительства и капитального ремонта, предлагаемое законодательство имеет потенциал для удар огромных расходов, необходимых для обновления жилого фонда и стоимости квартир в зданиях с флип налогов,"Петерс говорит.

Нет слов еще о когда более широкие предложения могли бы вступили в силу, в случае одобрения. Много как Райдер на рассмотрении законопроект, поправка затрагивает FHFA постановления, которое еще не утверждено.

Элейн Майерс, жилой торгового агента и старший вице-президент с Citi среды обитания, говорит она писала письма для своих местных представителей в поддержку поправки — отстаивают Республике Энтони Вейнер и REBNY, потому что она считает, что постановление не отличить должным образом города Нью-Йорка флип налоги от условий в других частях страны.

«Everyplace еще, деньги, восходит к разработчику,» говорит Майерс. «Здесь она восходит в кооператив или кондо казну так что он может использоваться для строительства. [Решение] будет связали руки людей, которые были получать ипотечные кредиты в Манхэттене."

Вскоре после того, как FHFA впервые объявил свое предложение, Вейнер и REBNY кампанию для освобождения зданий, в которых флип налог ассоциируется с частными передаче сборов ассоциаций домовладельцев, а также советы кооператив и кондо.

«Практика вокруг страна…, в котором разработчики поставили в их первоначальный договор купли-продажи [что] любой перепродажи здания плату будет уделено первоначальным разработчиком "Спинола сказал. «Мы сделали различие между плату, возвращаясь к разработчику и вознаграждение определяются существующими владельцами собственности, которые бы вернуться в здание».

Это различие имеет решающее значение для города Нью-Йорка жилой рынка, по словам Вейнер, чей округ включает в себя части Бруклина и королев.

«Я не знаю, если запрет флип налогов было бы dealbreaker [для банков], но она конечно бы улеглись рынке очень много», сказал Вейнер. "[Поправка] не должны привести их сейчас во избежание финансирования кооператив и кондо владельцев".

Стейси Max, Исполнительный вице-президент с Bellmarc Realty, говорит, что поправка флип налог будет держать ипотеки города Нью-Йорка привлекательным для кредиторов, необходимо общее предложение пройти.

"[Fannie и Фредди представляют] только вторичного рынка, который есть," Макс сказал. «Если Банк готов провести кредит на его книгах, Fannie Mae и Freddie Mac являются их единственным вариантом».

И хотя флип FHFA налогов мандат еще не вступило в силу, Спинола говорит, что принятая поправка является переворота для жилых промышленности города.

«Это очень большая победа для владельцев кооператив и кондо во всем городе,» сказал Спинола.

Метки: Энтони Вейнер, bellmarc, bellmarc недвижимости, citi сред обитания, Элейн Майерс, fannie mae, Федерального жилищного финансирования Агентства, fhfa, Фред Петерс, Фредди mac, Фредерик Петерс, Совет недвижимости Нью-Йорка, REBNY, Республика Энтони Вейнер, Стейси Макс, Стивен Спинола, недвижимость Варбург

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru