Бруклин приводит Queens в сильные продажи дома - Сталинские высотки: фото, архитекторы, история, цены
Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 04-06-2024

Бруклин приводит Queens в сильные продажи дома

20 апреля 2012

Бруклин и королев видели резкие всплески объема продаж жилой начиная с прошлого года, наряду с растущей импульса на высоком конце рынке, согласно докладу ежеквартальный рынка, выпустила сегодня пруденциального Эллиман Дуглас.

Но Бруклин быстрее, чем Королев, которая опустошила высоким выкупа ставоквозмещения.

"Они оба уже делает лучше, чем год назад," сказал оценщика Джонатан Миллер, Председатель и главный исполнительный директор Сэмюэл Миллер и приготовления доклада. Но «Queens трейлинг Бруклин», сказал он.

Количество продаж в Бруклине вскочил 56,9 процента до 1,861 продаж в первом квартале 2010 года, от 1,186 в тот же период 2009 года, отчет показывает. В Квинсе, были 3,113 продаж, 72,8% больше чем за квартал прошлого года.

Эрик Benaim, Генеральный директор Лонг-Айленд-Сити на основе брокерских современные пространства, говорит, что он заметил значительный uptick в деятельности в районе с прошлого года.

«В прошлом году мы сделали хорошее количество продаж, но в этом году, мы делаем многое,» сказал Benaim, отметив, что воскресенье открытые дома на электростанция кондоминиума и авеню Джексон 10-63, сейчас переполнены.

Он сказал, что покупатель налоговый кредит $8000, которая имеет незначительное влияние на рынке pricier Манхэттен, была ясно помощь в Квинсе, где средняя цена продажи в первом квартале 2010 года было $345,000, словам Эллиман.

Несмотря на это uptick в продажах средняя цена продажи в Квинсе все еще 12,2 процента ниже, чем в прошлом году и 1,4 процента ниже, чем за предыдущий квартал, указывается в докладе. Одна из возможных причин что новые виллы в северо-западной Куинз-область, которая включает Лонг-Айленд-Сити — сильно пострадали в кредитный кризис.

Средняя продажная цена для нового развития в северо-Королев упали на 18,4% год за год до $542,500.

Новые разработки, составил 30,7% продаж в северо-западной Queens в первом квартале, Миллер говорит, вниз с 46,9% год назад, подлежащим частично на продолжение трудность получения ипотечных кредитов в новые виллы.

«Финансирование не так легко доступны, как это на перепродажу,» сказал Миллер.

Еще одним фактором, вероятно, препятствует росту цен Куинз является преобладание выкупа, которые вниз цены на дома вокруг них. С начала спада, Королев стал свидетелем большую часть города выкупа (хотя Бруклин недавно начал наверстать упущенное), с кварталов как Ямайка, Ричмонд Хилл и королев деревня особенно сильно, сказал Benaim.

Жители Квинса также жертвами стали большое количество ипотечного мошенничества. В последнем докладе Первого американского CoreLogic сообщила, что Южная Ямайки, Королев, высокую концентрацию мошеннических ипотечных кредитов в стране.

В противовес Королев Бруклин цены наметились признаки стабилизации. Средняя продажная цена Бруклин дома в первом квартале был $466,000, вниз только 1,8 процента с тем же периодом 2009 года и до 4,2 процента от предыдущего квартала. Это явное улучшение в четвертом квартале 2009 года, когда средняя цена была вниз 8,7 процента с аналогичным периодом предыдущего года.

«Что мы видим это более высокий уровень продаж деятельности и стабилизации цен,» сказал Миллер.

Одной из причин относительно высокие показатели, достигнутые в Бруклине в является деятельность в северо-западной части Бруклина окрестностей как Park Slope и Brooklyn Heights, нередко в совокупности называют brownstone Бруклин, сказал Майкл Герра, Исполнительный вице-президент на Эллиман и директор по продажам для Бруклина.

«Бруклин brownstone выполнена хорошо в первом квартале этого года», сказал он. «Вот где хорошие новости от. При фильтрации что из Бруклина и королев очень похожи.»

Было 69 продаж один три семьи домов в северо-западной части Бруклина, докладе, нашли, до 115,6% от 32 в квартале прошлого года. Средняя цена продажи этих домов увеличилось 14,9 процента до $1,25 млн в первом квартале 2009 года.

В Бруклин и королев есть улучшить деятельность на высоком конце рынке, которое было особенно тяжело в начале спада.

В первом квартале, «было больше активности к северу от $1 млн, чем мы видели в последние несколько кварталов,» сказал Миллер.

Теперь владельцы многих из элитного дома сократили свои цены до уровня в соответствие с ожиданиями продавцов, сказал Герра.

В то время как количество brownstone продаж по-прежнему вниз с 2008 года, «мы видели нашего элитного рынка, начинают двигаться лучше, чем это было,» он сказал. «Это по цене уровнях, где люди будут на самом деле покупают его.»

Метки: 10-63 Джексон авеню, brownstone Бруклина, Эрик benaim, первый американский corelogic, Джонатан Миллер, Майкл Герра, Миллер Самуэль, современные пространства, пруденциальные Эллиман Дуглас

 


Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru