Большой портфель с 2008 года hits рынок: Восточной s Schechtman на исследования от TRD

Во время бума недвижимости покупатели, такие как свойства Vantage и городских американских дал осечку вверх крупных многоквартирных портфелей и недвижимости магнатов как Гарри Macklowe сделал сногсшибательных офисное здание приобретений.

С спада что деятельность во многом остановлены как общего объема продаж сократился и финансирования крупных сделок стал еще более сложным.

Тем не менее в последние недели рынок, сигнализируя об изменении ожиданий, брокеров сказал, но чего риски, а были доведены два значительных портфелей.

«Существует реальная убеждение, что ценообразование вернулся во многих случаях», Дэвид Schechtman, старший директор в восточной части сводного, сказал в последнем издании исследования от Реальной сделки (см. видео выше).

Более крупные портфолио, спрашивая $276 млн, представляет собой пакет 26 основном жилой недвижимости, принадлежащие домовладелец Стивен Croman, который позиционируется Мэсси Knakal Realty службами. Другой — меньшие набор из шести смешанного использования свойств и стоянка на Верхний Ист-Сайд, принадлежащие поместье Артур Браун, перечисленные в Schechtman за $26 млн. Шесть строительству зданий имеют 45 квартир и семь розничных точек вдоль первой и второй авеню.

Портфолио Croman 26-строительства предлагается как единый пакет или в 16 небольших группировок. В пакете считается самым дорогим портфолио, сбыту на рынке, так как спад начался в 2008 году, сказал несколько брокеров.
«Это зрелые активы, которые под ключ и вероятно, давать или принимать, 20-25% больше перевернуто,» сказал Croman. «Мы проделали большую работу по этим, мы сделали тяжелой атлетики». Он сказал, что он будет использовать доходы от индивидуальных продаж или продажи навалом купить новые свойства, в то, что называют 1031 обмене.

Croman, который сказал, что он владеет приблизительно 100 зданий в Нью-Йорке, считается брокерами агрессивным арендодатель, который увеличивает значение его свойства перед возвращением их на рынок, то есть вряд ли покупатель может ожидать улучшения арендного дохода существенно от чего он достиг.

Croman портфель сосредоточена на восточной стороне в кварталах, таких как Kips Бей, Грамерси Парк и East Village.

Schechtman сказал, что существуют риски с чего такой большой портфель на рынок сегодня, как недвижимость продаж деятельность по-прежнему мягкие.

"Я думаю, что два величайших риски являются одним, поиск финансирования и два, количество акций, которую вы хотите положить вверх," сказал он.

Другие были скептически, Croman сможет достичь $276 миллионов спросил.

Тимур шафран, инвестиционных продаж брокера в Capin & Associates, предположил, что европейские инвесторы, ожидая снижение евро могли бы платить такой относительно высокой суммы, как инвестиционной стратегии. Однако он не считает, что местные инвесторы будут платить нигде вблизи, много.

«Короткие этого, я не вижу никого активизируют к пластине платить этот номер,» сказал он.

Теги: Дэвид schechtman, восточной части сводного, Гарри Macklowe, идеи из trd, Стивен croman, городах Америки, vantage свойства