AG данные показывают слайд в жилых планы

Нажмите на изображение для увеличения версия

Количество жилых проектов, разрабатываемых как кондоминиумы или кооперативов в Манхэттене будет оставаться низкими в обозримом будущем, новые данные, полученные из шоу Бюро Генеральный прокурор штата Нью-Йорк.

Предлагая планы, которые были представлены или принятыми Бюро Генерального прокурора в первом квартале 2010 года были вниз на более чем две трети от этого же периода два года назад, означает количество кондо проектов идти вперед будет всего лишь тех, кто в период подготовки рынка прежде чем кредит свернуть.

Авторы представили менее десяти, предлагая планы в первом квартале 2010 года, на 74% с 45 в первом квартале 2008 года, и просто девять планы были приняты в первом квартале на 67% от 27, принятой в первые три месяца 2008 года, данные, полученные с помощью закона о свободе информации просьбу государства выявили. Информация не включать количество планов, которые были отклонены или сняты.

Генеральный прокурор, Статутом, обзоры кондо и кооператив предлагая планы, очень подробных документов, которые выявляют факты о проектах, таких, как финансирование развития и будущих оперативных процедур, как меры государственного надзора для покупателей.

Резкое снижение в материалах и их принятия начал в осени 2008 года, о времени краха Lehman Brothers, цифры показывают.

«Снижение активности отражает сокращение спроса за счет сдержанной ипотечного финансирования условий для развития новых покупателей,» оценщика Джонатан Миллер, Председатель и главный исполнительный директор Миллер Самуэль, говорится в сообщение электронной почты. «Кредиторы продолжают Опасайтесь существующего избыточного тень инвентаризации уже построен кондоминиума единиц, которые зашли в тупик или медленно будут покрыты.»

Несколько принял недавно планируется семь единицу кондоминиума в 949 Парк авеню в феврале, на 20-футовых широкий участке между 81 и 82-й улицы; и 57-единица 36 Грамерси Парк Востоке кондоминиума в 36 Грамерси Парк Востокев марте.

Из восьми проектов, которые были представлены Канцелярии Генерального прокурора в марте четыре авторами которого были города Нью-Йорк Департамента жилищного строительства сохранения и развития, как проекты для поддержания доступного жилья. Крупнейший кондо план, представленный в марте был для недавно построенного жилого строительства 84-единица в 305 Вест 16 улиц, также известный как 131 восьмой авеню, разрабатываемой Кентавр свойств.

Адвокаты недвижимости говорит, что обычно требуется восьми до 12 месяцев для Генерального прокурора для принятия плана. Однако обзор данных предлагает многие из планов, представленных в начале 2008 года так и не были приняты.

Канцелярия Генерального прокурора не реагировать на просьбу о комментарии на данных.

Эрик Goidel, партнер юридической фирмы Borah, Гольдштейн, Altschuler, Nahins и Goidel, говорит, что авторы могут остановить свои планы из-за плохой рынок сбыта.

«Я не могу с уверенностью сказать, но она смотрит на меня, брошенных или отозвано, ряд планов» сказал он. Если да, спонсором необходимо повторно представить этот план, отметил он.

Goidel не ожидал увидеть uptick в ближайшее время, из-за большого количества поставок по-прежнему доступны.

Но Ева Телел, партнер в группе недвижимости на Струка и Струка и Лаван и Председатель Комитета Ассоциации адвокатов города Нью-Йорка по кооперативам и виллы, судя по всему, больше активности на рынке.

«Разговоров, он чувствует, как сделать больше планов,» она говорит.

Метки: 131 восьмой авеню, 305 Вест 16 улиц, 36 Грамерси Парк Востоке, 949 park avenue, Генеральный прокурор, borah Голдштейн atschuler nahins & goidel, Кентавр свойства, Эрик goidel, Ева Телел, Струка & Струка & Лаван