Предпродажный ремонт квартиры

Известно, что недвижимым имуществом является не только квартира или дом, а и участок земли, различные водные объекты, все, что имеет отношение к земле. Значит, недвижимостью можно считать различные объекты, перемещать которые невозможно. К объектам, которые должны быть зарегистрированы, можно отнести воздушные и морские суда, различные космические объекты. Недвижимостью можно считать и другую собственность, не имеющую отношения ко всему вышеперечисленному.

Когда осуществляется государственная регистрация, то объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти процесс лицензирования, который подразумевает точный расчет цены объекта и определение отдельных прав, касающихся аренды, использования и другого. Именно ценой на недвижимость в первую очередь руководствуется потенциальный покупатель. Когда проводится оценочная экспертиза, то цена на жилье может измениться в различную сторону. Чтобы определить точную стоимость недвижимости, владелец должен пройти процесс оценки.

Такая оценка должна производиться, когда требуется разделить наследство, или же во время раздела имущества в судебных инстанциях, иногда при получении ипотечного кредита. Процесс проведения подобной операции осуществляется независимым оценщиком, который может официально заниматься подобным видом деятельности.
К различному жилью, являющемуся объектом недвижимости, должны предъявляться определенные требования, не нарушающие действующее законодательство.

Рассмотрим требования, которые должны предъявляться к жилью:

1) квартира должна быть отдельной;
2) обязательным является наличие электричества, паровой или газовой системы отопления, горячего и холодного водоснабжения для ванной комнаты и кухни;
3) проверьте, что в соответствующем состоянии находится сантехническое оборудование, двери, крыша, а здание, в котором расположен предмет ипотеки, отвечает установленным требованиям;
4) дом не должен быть в аварийном состоянии;
5) фундамент может быть железобетонным, или же состоять из камня, кирпича.

Сейчас ситуация на рынке продаж жилья неоднозначна. Большим спросом пользуются квартиры, которые прошли предпродажную подготовку. Данные объекты недвижимости можно реализовать в течение небольшого периода времени, если сравнить с аналогичным жильем. Основывается предпродажная подготовка на увеличении конкурентоспособности используемого объекта недвижимости.
Сравнив такое жилье с аналогичными объектами, которые сейчас имеются на рынке, профессиональные оценщики обращаются к специальной системе поправок. Поправки должны определяться специальными экспертами, которые учитывают дату оценки, стоимость стройматериалов, работы, затраченные средства. Поэтому конечный результат каждый раз может быть разным. Косметический ремонт квартиры обойдет ее хозяевам от $50 за кв. м, на капитальный ремонт затрат больше - $150 за кв. м, а вот за евроремонт придется заплатить от $200 за кв. м.

Также на стоимость жилья оказывает влияние площадь, наличие ремонта, расположение окон, внутреннее обустройство, а также большое количество факторов, относящихся к экологической, социально-демографической среде. В любом случае будет учитываться среднерыночная стоимость и как следствие, не избежать различных корректировок.

Когда происходит оценка жилья, то в обязательном порядке профессиональный оценщик предупреждает покупателя о различных недостатках, от которых невозможно избавиться. В этом случае виновниками можно считать отдельных застройщиков, которые пренебрегли требованиями, предъявляемыми к строительству жилого объекта.