Квартиры в Москве продолжают расти в цене

Число сделок купли-продажи московских квартир резко уменьшилось в кризисном 2008 году, однако с декабря 2009 года стало расти. Рост продолжался до мая 2011 года, после чего на протяжении летних месяцев сделок было зарегистрировано меньше, чем в 2010 году. По мнению аналитиков, причина этого кроется в обычном летнем затишье.

По итогам ноября впервые за второе полугодие 2011 года количество сделок было выше, чем в аналогичном периоде 2010 года. Согласно информации московского управления Росреестра, в ноябре на рынке Москвы состоялось 8388 сделок с жильем – на 7% больше, чем в ноябре 2010 года и на 10,7% больше, чем в октябре 2011 года. Предыдущий раз такие показатели наблюдались в апреле 2011 года. Однако за январь-ноябрь 2011 года было зарегистрировано 79 215 сделок купли-продажи московских квартир, что на 4,2% больше, чем в аналогичном периоде 2010 года (76 035 сделок). Специалисты прогнозируют, что по результатам года количество сделок купли-продажи квартир в Москве будет выше, чем за 2010 год (85 650 сделок).

По словам директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александра Пыпина, специалисты ожидали роста в ноябре, поскольку покупатели и агентства недвижимости обычно стараются завершить сделки в конце года. По истине погуает продажа квартир в центре москвы за не обусловленные деньги. Он считает, что количество декабрьских сделок будет еще выше. Помимо этого, по словам директора аналитического департамента «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, в конце года обычно сам Росреестр проводит регистрацию сделок, по различным причинам не зарегистрированных в течение года. Первичный рынок также подвержен росту покупательской активности к концу года, связанному с обычно устраиваемыми девелоперами новогодними распродажами и скидками, утверждает специалист.

Согласно информации «ГдеЭтотДом.Ру», рост средней стоимости жилой недвижимости на московском вторичном рынке в ноябре составил 0,5%, при этом средняя цена составила 154,4 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным же аналитиков IRN.RU, цены столичного жилья в рублях в ноябре уменьшились до 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м по сравнению с 157,8 тыс. руб. за 1 кв. м в октябре (–3,8%). «Инком-Недвижимость» оценивает рост цен в январе-ноябре 2011 года на вторичном рынке московского жилья в 4%. На первичном же рынке, по информации «МИЭЛЬ-Новостроек», рост составил 10%. «На данный момент имеет место баланс спроса и предложения, вследствие чего изменений цен жилья фактически не происходит в течение всего года, а количество сделок незначительно растет»,— утверждает Дмитрий Таганов.