B & l основатель умирает Бенни Caiola

Бенни Caiola, основатель b & l управления, который владеет тысячи квартир в Нью-Йорке, имеет скончался. Caiola начал свою карьеру как штукатур после эмиграции из Италии в возрасте 17 лет и в конечном итоге построен один из самых успешных предприятий собственности жилой недвижимости в городе. Он был также широко известен за владение самое обширное собрание Ferraris во всем мире. Caiola скончался сегодня утром в возрасте 79 лет после диагностики внезапной рака. TRD

Starwood повторно вводит продлил пребывание торгов

Starwood Capital Group, наиболее известный по своей w Отели бренда, планирует вверх свою заявку на банкротство отель цепочки продлил пребывание, сказал адвокат для компании в суде. (Примечание: коррекция приложили). Starwood ранее превзойти группы инвесторов во главе с Centerbridge партнеров и Полсон & Co. и к которым присоединилась вчера Blackstone Group, которые предложили $905 млн для цепи 680-собственности. Предложение считается инвесторами и продлил пребывание назойливого лошади ставку, то есть другие предложения необходимо будет превысить его. Продлил пребывание подала крупнейшего банкротства в гостиничной индустрии в июне с 7,6 миллиардов долларов долга. Срок предложений – 17 мая и аукцион запланирован на 27 мая. [Блумберг]

REBNY выпускает новые руководящие принципы Совета кооператив

Совет по недвижимости Нью-Йорка издал новые руководящие принципы для плат кооператив в надежде стандартизации и сглаживания над часто обременительной применения процесса. В пресс-релизе вчера, Группа говорит, что он надеется на то, чтобы "свести к минимуму Совет ответственности" и "определить соответствующие роли кооператив правления и агента". В руководящих принципах включены перечень требований пакета приложения и объяснения того, как отвергнуть и принять надежды покупателей. "Не только руководящие принципы будет полезным для сообщества недвижимости, но, когда они могут помочь оценить значение квартир, показывая, что здание имеет сильный кооператив Совет, REBNY президент Стив Спинола сказал в своем заявлении. TRD

Город подлога вперед на 34-й улице пешеходной площади план

Bloomberg администрация выдвигает предложение превратить занят 34-й улице коридор между Herald площади и Эмпайр Стейт Билдинг в пешеходной Плаза, похоже, что Таймс-Сквер, запрещающего автомобилей из одного города наиболее перегруженных районах. Общественные слушания по плану, который был предложен в 2008 году и призван дать пешеходов больше места и ускорить crosstown автобусов, была проведена среду. На прошлой неделе, должностные лица из министерства транспорта встретились для обсуждения предложения с местными деловыми лидерами и города в настоящее время работает над экологической и обзоры дизайна. $30 Миллионов проект будет завершен к концу 2012 года; Ожидается, что окончательный дизайн в осени 2011 года. [NYT]

Второй шанс для домовладения, после ипотечного неприятностей для некоторых

Вот некоторые хорошие новости для людей, которые уже пришлось вернуть дело на их дом в банк из-за финансовых проблем, или которые сделали короткие продажи избежать выкупа: может не придется ждать типичный четыре или пять лет для переквалификации для финансирования купить другую домой.

Вместо этого она может быть лишь два года.

В бюллетене для кредиторов, 14 апреля ипотека гигант Fannie Mae говорит, что он расслабляющий свои прежние правила, которые помешали кредита заявителей, которые участвовали в короткие продажи или поступки, вместо выкупа от получения новой закладной для продолжительных периодов времени. Планируется, что новые правила вступят в силу 1 июля.

Домовладельцы, сделал коротких продаж — такие, как под Obama администрации новые дома доступного выкупа альтернативы программа — также будут иметь возможность претендовать на ипотеку в качестве лишь двух лет.

Хотя Fannie Mae чиновники отказался обсуждать причины изменения, бюллетень кредиторам заявил, что компания надеется призвать проблемных заемщиков для выработки решений, которые позволили избежать больших расходов выкупа.

Новые стандарты Fannie поставляются с некоторыми отметить штраф печати, однако.

Чтобы получить новый кредит в течение минимум двух лет, большинство заемщиков необходимо будет прийти с авансовые платежи по меньшей мере на 20 процентов. Если они могут только наскребать вместе 10 процентов для первого взноса, обязательных ожидания вернется к бывшей минимум четыре года. И если их вниз платежи являются менее 10 процентов, ожидание может быть еще больше времени.

С другой стороны, если заемщики могут продемонстрировать, что их ипотечные проблемы были непосредственно обусловлены «смягчающие обстоятельства», такие, как потери занятости, медицинские расходы или развода — они могут иметь возможность претендовать на новых займов с минимум 10% вниз платежи всего лишь два года.

Фредди Mac, Fannie в соперника в обычных вторичного ипотечного рынка, имеет несколько иной политики на обязательные периоды ожидания после коротких продаж или поступки, вместо выкупа. Для заемщиков, которые не могут продемонстрировать, что смягчающие обстоятельства вызывает их ранее финансовые проблемы Фредди Mac не будет утверждать новые ипотеки в менее чем за четыре года. Для людей, которые потеряли свои дома выкупа из их собственных финансовых злоупотреблениях Фредди обязательный период отсрочки остается на пять лет.

С другой стороны когда там описаны смягчающие обстоятельства, период ожидания на Фредди Mac падает до двух лет после коротких продаж или заменяющего дела и до трех лет, после выкупа.

Жилье и потребителей, консультирование адвокатов приветствовал Fannie либерализация правил, которые наказаны заемщиков, которые потеряли свои дома после увольнения, болезни и других непредвиденных катастрофических финансовых событий.

«Это положительный шаг,» говорит Мариэтта Родригес, директор домовладения и кредитования для NeighborWorks Америки, Национальная некоммерческая создана сеть конгрессом для оказания помощи в домавладелец финансового консультирования и развития общин. «Мы все знаем, что есть много людей, кто не по их вине продать», но были заблокированы от выкуп дом для четырех лет или более, даже если они восстановлены их чести, был отборочный доходы и были вполне способна обрабатывать ипотеку ответственно.

Основные потенциальные осложнения в Fannie в новый подход, сказал Родригес, находится в его кредитных потребностей реабилитации. Для получения новой закладной, Fannie ожидает заемщикам для восстановить их кредитования достаточно, чтобы получить прохождения классы от компании Автоматизированная андеррайтинг системы, которая рассматривает кредитные бюро данных среди прочих факторов.

Но по словам Fannie в бюллетень для кредиторов, он не будет рассматривать кандидатов с «нетрадиционные» кредит или «тонкий файлов,» там, где нет достаточно истории на файл с национальных кредитных бюро для создания риска балла.

Родригес беспокоится, что многие домовладельцы, которые потеряли свои дома во время недавнего периодов высокой безработицы и более строгие страховые требования банками не будет иметь достаточно «традиционных» кредитных историй — Главная справедливости линии, оборотных кредитных карточных счетов, Персональные кредиты и т.п. — пройти Fannie тест. После жесткой лет экономического спада, вместо этого могут быть их аренду их основными кредитными данные истории платежей, телефон и полезности законопроект платежей — ни одна из которых показывают в файлах национальных кредитных бюро.

Нижняя линия: Fannie Mae пересмотренные стандарты могут хорошо предусматривают ранних второй шанс домовладения для тысяч заемщиков, которые взяли на себя, они должны будут ждать гораздо дольше, чем два года. Но для тех, кто не имеет достаточных вниз платежи и традиционных кредитных профили, что второй шанс скорее всего будет отложено.

Кен Харни является недвижимости газеты с "Вашингтон пост".

Марта исполняется высокие ежемесячные uptick в новой продажи дома в 47 лет

Марта увидел ежемесячное увеличение продаж новых дома, в почти половины столетия, по данным выпустила сегодня министерство торговли. До 27 процентов в течение февраля, с поправкой на сезонные колебания продаж частотой 411,000, новые продажи дома общенациональных значительно превосходит многие экономисты предсказание 330 000 ежемесячно. Средняя цена продажи был относительно стабильным на уровне $214000, до 4 процентов от того же месяца годом ранее, но вниз 3 процента за предыдущий месяц.

Основные собственности владельца Джеффри Саттон свидетельствует о Дуэйн Рид мошенничества судебного разбирательства в

Известные Манхэттен домовладелец Джеффри Саттон занял позицию свидетель в начале этой недели и свидетельствовал о сделке прокуроры говорят был частью схемы Дуэйн Рид руководителей для использования фиктивных недвижимостью сделок к увеличению прибыли компании.

Саттон, владельцем более чем 100 зданий с упором в розничной торговле, объяснил, как он служил невольным каналом для руководителей Дуэйн Рид , кто на суде в федеральном суде Манхеттена за попытку искусственно повысить краткосрочные доходы их государственной компании с этими транзакциями.

Домовладелец рассказал жюри во вторник о переговорах между его компанией и Дуэйн Рид относительно 2001 года сделки, относящиеся к свойству на Стейтен-Айленд.

Прокуроры сказал один из бывших руководителей, называют доходы от операций с недвижимостью «Специальный соус», которые добавлены к фирмы в нижней строке.

Прокуроры поддерживают Саттон, президент Midtown-Wharton свойств на основе, не сознательно принимать участие в схеме недвижимости Дуэйн Рид руководителей и он не был обвинен в случае какого-либо правонарушения. Саттон запасы включают в себя Aeropostale расположение на 15 Западная 34th Street, американская девочка место на 609 пятой авеню и Abercrombie & Fitch на 720 Fifth Avenue.

Правительство поручило Энтони Cuti, бывший Генеральный директор аптека и Уильям Теннант, бывший финансовый директор Дуэйн Рид, с несколькими фелонии пунктам, включая мошенничество ценных бумаг на придумывание доход, используя поддельные недвижимостью сделок и сократить расходы хотя ложных поставщиков кредитов между 2000 и 2005 годов. Адвокаты для Cuti и Теннант говорят, что сделки были законных деловых операций.

Прокуроры вторник обсудил сложных аренды транзакций с 2001 года организовал для 358 Fifth Avenue, через дорогу от Эмпайр Стейт Билдинг, в котором сущность под названием Blue трофей, контролируемых владельцем другой недвижимости, согласился выплатить Дуэйн Рид более 2 млн долларов, использованная для накачивать заработка этот год.

Но сделка рухнула, и $2 млн пообещал никогда не был оплачен. Правительство заявило, что Дуэйн Рид еще необходимо что оплаты. Поэтому Дуэйн Рид используется Саттон, который ведет переговоры с аптека цепи на аренду в Статен-Айленде на бульваре победы и гвоздика дороги, чтобы сделать его.

"Мы хотели [Cuti], вы знаете, моя группа также выплатить $2 млн для — от имени синий трофей для некоторые вещи происходят — должны сделать — Дуэйн Рид,» он сказал: под сомнение от судебного преследования.

Прокуроры говорят, что Дуэйн Рид Саттон оказываемой $3,9 млн в 2001 году. Это 1,9 миллионов долларов было купить его контроль над аренды Статен-Айленд, и переплаты $2 млн быстро вернулся в Дуэйн Рид, в апреле 2002 года, для удовлетворения обещание синий трофей.

Ли он знать, синий трофей был, когда он решил дело в 2001 году, спросил прокурор Ребекка Ricigliano.

«Нет,» сказал Саттон. Словам в позднее свидетельство, что он верил синий трофей была дочерней Дуэйн Рид.

Саттон сделал в конечном итоге о полдюжины сделок, а Cuti был в Дуэйн Рид.

Саттон показания пролить свет во вторник о том, как он впервые начал работать с Дуэйн Рид и Энтони Cuti, и как спора с одним из основателей аптека в конечном итоге в раввинского суда.

Саттон хотели арендовать помещения в Far Rockaway Дуэйн Рид в 2000 году, его первый такой сделки с аптека. Он говорил с одним из основателей Дуэйн Рид, Джек Коэн, который создан на встрече с Cuti. Это привело к более встречи и экскурсии по более чем двух десятков возможных мест, некоторые собственности Саттон, другие не. На тех, кто он не владеют, Саттон попытается купить собственность или долгосрочную аренду для управления свойством структуры и его аренду Дуэйн Рид. Коэн хотел бы участвовать в этих сделках с аптека и Саттон.

В конце концов Саттон отношения с Коэн ожесточенный, сказал Саттон, когда он понял, Дуэйн Рид предпочтительной брокера, который группа недвижимости Winick не был проинформирован о связи с Коэн, и Winick Realty Генеральный директор Джефф Winick был расстроен о нем. Саттон говорит, что разногласия в конечном счете поселились в еврейский религиозный суд, известный как Бейт Дин в Саттон в пользу.

Перемещение в Южном Бронксе конгрессмен s банкнота комплекс

Конгрессмен Хосе Серрано принимает 4400 квадратных футов на банкноте офисный комплекс на проспекте 890 гарнизон в Южном Бронксе. Свойство 4500 квадратных футов пытается привлечь малого бизнеса в области через программу готовую, доступные office, предлагая комплекты между 1000 и 5000 квадратных футов. В настоящее время переживает ремонт 25 миллионов долларов, который планируется завершить в этом году. Серрано в Бюро будет первый арендатор, когда он переехал в космос в мае. Вопросы аренды был $27 за квадратный фут. TRD

Морган Стэнли в закрыть 120 места США, Марк видит одной из своих двух покупателей, пытаясь исправить и многое другое

Спорным теннис пузырь демонтаж в следующем месяце [NYT]
Clothier, планирует закрыть 10 мест США, включая Soho местоположение [WWD]
закрыть 120 мест США [Bloomberg]
будет требовать от разработчиков сообщить, сколько детей, их проекты приведет в школу округа [ДНК Инфо]
Более подробную информацию о перестроить открыт [Brownstoner]
«Стервятниками» скоро может спускаться на [Brownstoner]
Художники riled за новые "выразительных вопрос" [Curbed]
дизайнеры извиниться за обжигающего металла играет шлемы [Бруклин бумаги]
Бедфорд-Стэйвисантскую кондо на — это 50 процентов проданных [Бруклин Eagle]
объединить установки в булыжник Хилл не музыка для ушей соседей [Brownstoner]
Проекта преобразования роскоши в 25 Восточной 77 улице видит один из его только два покупателей, ужение обратно [Curbed]

Mad. Macklowes, SL Green лица иск на 510

Через неделю после отражение от выкупа действий на 510 Мэдисон авеню, разработчики Гарри и Уильям Macklowe и недвижимость инвестиций доверять SL Грин Realty сталкиваются иск от другой отрасли тяжёлом весе, который хочет кусок страховой выплаты в 65 миллионов долларов.

О ' Коннор североамериканских собственности партнерства, во главе с о ' Иеремия Коннор, подал иск против Macklowe свойства, утверждая нарушении договора и Грин SL, утверждая нарушения договора и несправедливого обогащения якобы не делиться на страхование доходов, связанных с массовым огонь 2009 в 510 Мэдисон.

510 Мэдисон здание вовлечены в споры за годы. Он был одним из последних коммерческих зданий в Macklowe свойства портфолио после того, как разработчик был вынужден продать покинуть здание General Motors трофей в 2008 году помощь окупаться миллиарды долларов в долг.

Macklowe борьба с здания единственной крупной офис арендатора, Джей Goldman, над ли хедж-фонд может выйти из аренды.

В феврале 2009 года огонь Геремека занавес стены здания и причинили значительный ущерб дыма и воды в других частях офис башни. О ' Коннор, младших мезонин кредитора, заявления принадлежит около 1,5 миллиона долларов в процентных платежей для каждого из 12 месяцев, башня была отложена или более 18 миллионов долларов.

«Распределение страховых поступлений на сегодняшний день включает распределение дополнительных процентные расходы старшего кредитора и первый кредитор mezz» Написал Аллен и Overy адвокат Иакова Pultman, который представляет о ' Коннор. "На данный момент дополнительные процентные расходы, который должен был быть представлен истец не был оплачен, прямо или косвенно, несмотря на неоднократные требования истца," Написал Аллен и Overy адвокат Иакова Pultman, который представляет о ' Коннор.

Адвокаты для свойств Macklowe сказал, что Macklowes не имеет контроля над средства так, что они не могут распределять поступления страховых платежей.

«Иск против Macklowes не может быть обоснована потому, что мы не имеем Пенни страховые деньги в нашем владении,» говорит Стивен Meister, адвокат Macklowe.

Масть-это последний поворот на фоне постоянной битве между Macklowe и SL Грин свыше 510 Мэдисон, новое здание, которое включает в себя бассейн, оздоровительный клуб и Садовая Терраса. В марте Macklowe подал иск для блокировки SL Green от того, что она призвала хищных выкупа здания, после того, как SL Green купил старший ипотеки и старший мезонин займа.

Задолженности на здании было намечено провести 20 апреля выкупа аукциона, в котором SL Green широко ожидалось, победить.

Кроме того недавно выпустила документы показывают, что CB Richard Ellis получил повестку 31 марта от SL Грин, однако коммерческих брокерских попросила суд больше времени для ответа. Слушание установлен на 4 мая. CBRE должностные лица не были немедленно доступны для комментариев.

Macklowe и SL Грин чиновники отказался комментировать.