Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 26-04-2017

Коммерческие инвесторы попробовать ремонт

20 апреля 2012

С кредитной жесткой и рынка на шатком ноги более коммерческой недвижимости инвесторы являются выбор для улучшения существующих свойств прежде чем углубляться в новые проекты в соответствии с Нью-Йорк таймс. Эти обновления, которые могут варьироваться от модернизации с последующей корректировкой — всплывшей на известных зданий по всему городу, включая 200 Fifth Avenue, одноразовый международного центра игрушек и 475 Park Avenue, который получает обновления 25 миллионов долларов, разработанный известный архитектор Сезар Pelli. Эти проекты могут иметь долгосрочные выгоды для инвесторов, по словам Юджин Кон, Председатель архитектуры фирмы кон Педерсон Fox. Кон говорит, что «все эти проекты являются принимая существующие структуры и повышение их, позволяя владельцам получать [] гораздо большую отдачу на них».

Метки: Юджин Кон, кон Педерсон лисица, ремонт, repurposing, модификации

Репортер TRD весит внутри на негативные пресс ;

20 апреля 2012

Интересно, что роль прессы в жилищного строительства краха? Реальные сделки Кэндес Тейлор адресов, — и весит внутри на ли средства массовой информации слишком негативный и как недвижимость bigwigs ответил на рынке спад — в этот подкаст с оценщиком Джонатан Миллер Сэмюэл Миллер.

Теги: Кандакии Тейлор, рынка жилья, Джонатан Миллер, СМИ, пресса

Кому нужны хорошая карма, когда у вас есть терраса?

20 апреля 2012


Бернард Madoff и его бывший пентхаус квартиры на 133 Восточной 64-я улица

Пары, которые купили Бернард Madoff Upper East Side Пентхаус Дуплекс любил так много, что они решили посмотреть прошлом co-op seamy истории террасы на крыше. «Там просто не были много пентхаусов на рынке с много открытые пространства,» покупатель Пэтси Кан, жена игрушек магнат Аль Кан, сообщил пост. «Он был обеспокоен Карма, но я просто любил Терраса,» сказала она.

Madoff колодки просит $8,9 млн., цена $1 миллион отрезаны от своей первоначальной перечень цен и кражи, по сравнению с кондо Тайм Уорнер Центр Kahns в настоящее время проживают в, для которых они просят $33 млн. Они приобрели 4000 квадратных футов квартира на улице 64-я Востока 133 в феврале для примерно 8 миллионов долларов. Выручка от продажи будет использована для возмещения жертвам Madoff массовым финансовой пирамиды.

Kahns, чьи судьбы исходит от Аля капустой патч куклы и Покемон империи, были одобрены Правлением кооператив, ранее во главе с Madoff сам и планируют отремонтировать. [Сообщение]

Метки: 133 Восточная 64-я улица, Аль Кан, Бернар madoff, Берни madoff, капустой патч куклы, Пэтси Кан, pokemon, пирамиды, Рут madoff, Тайм Уорнер Центр

Развитие замедляется почти застоя

20 апреля 2012

В прошлом году резко уменьшилось количество новых разрешений для жилых проектов и сокращение поступлений был замечен в каждом районе, в соответствии с реальной сделки 2010 данных книги (см. раздел весь развития для всех пяти районов из данных книги ниже). В то время как рынок кондо был мрачным, продажи случилось и в большем числе годом носил на. Тайм Уорнер Центр, например, видел 37 миллионов долларов пентхаус продажа российский энергетический могул Андрей Вавилов, одной из крупнейших сделок за год. И некоторые виллы новые на рынок, как Нью-Йорк касса, продавая ожидая возвращения укрепление рынка. Для приобретения в 2010 году книгу, щелкните на обложке журнала, нажмите здесь или см. ссылку в верхней части веб-сайта Реальные сделки .

TRDРеальная дело книгу

Теги: книгу, развитие

Park Avenue кооператив хитов рынка с даже шкаф будет чужого Кэрри Брэдшоу

20 апреля 2012


993 Park Avenue (Источник: PropertyShark); Вверху справа: продавец Роберт Крамер; Внизу справа: Агент S. Жан Майзель

После того, как финансист Роберт Крамер и его жена, Сьюзен, приобрели тремя спальнями кооператив подразделение по 993 Park Avenue за $3.95 миллионов в 2000 году, они кишка отремонтированный дом и redid план этажа.

Ремонт речь, сноса стены из нескольких комнат небольшой группы сотрудников открыть на кухне и семейные номера, поставив в новой системе кондиционирования воздуха и расширение спальня люкс, по словам агент теперь поручено Реселлинг место.

Она должна была довольно задание для Крамер, крепость инвестиционная группа квасцов, которые пошли на co-found частных инвестиций фирмы высоты Capital Partners и его жена, потому что восьмой этаж квартира, подразделение 8BC, появилась на рынке сегодня за $9,25 млн. — более чем в два раза что пара заплатили за это 10 лет назад.

«Очень мало был нетронутым» в выставке rehab, сказал листингового агента с. Жан Майзель Стивенс Харрис Браун, который также имел листинга в последний раз, когда Крамерс купил его. Майзель ни подтвердить, ни опровергнуть Крамерс владеют кооператив, что свойства записи показывают, что подразделение 8BC действительно, принадлежат супруги.

Крамерс не были немедленно доступны для комментариев.

Интерьер фотографии еще не имеется и Майзель не знал площади квартиры, поэтому для уверен, она обещает новый, 140 квадратных футов шкаф — один из крупнейших она когда-либо видел в главной спальне — стоит бред о. «Это было бы замечательно для «Секс и город»,» сказала она.

Квартира также может похвастаться дровяной камин, Южной и Западной воздействия и библиотека.

"Это в отличном состоянии, также должно быть на этой цене," Майзель сказал.

Теги: 993 park avenue, Высота капитала партнеров, Браун Харрис Стивенс, Кэрри Брэдшоу, крепость инвестиционная группа, Роберт Крамер, с. Жан Майзель, секс и город, Сьюзан Крамер

Закрытие начать в Soho Трамп после открытия Отель пятница

20 апреля 2012

Закрытия будут начинаться в кондо Отель Трампа Soho после того, как последние свойства коллекции Отель Trump обнародовал эта пятница (Примечание: коррекция приложили), по словам представителя гостиницы. 391-Единица, 46-этажное здание на 246 Spring Street является одним из крупнейших свойств кондо отель будет построен в городе на памяти последних поколений.

Этот проект, который сломал земли в 2007 году, первоначально планируется открыть осенью 2009. Первый центр города свойство в коллекции Отель Трампа, Трамп Организации линии роскоши и бутик-отели, Трамп Soho образующихся споры во время его строительства, когда конкретный крах одного работника к осени к его смерти. Скалистые экономики и противодействие сообщества также привели к задержкам.

Трамп Soho «создание новой категории города,» Дональд Трамп младший, Исполнительный вице-президент с Организацией Трамп сказал Реальные сделки на просмотр проекта СМИ вчера вечером (см. слайд-шоу из выше события).

Отель в настоящее время предлагает ночные тарифы за низкой как $389 за ночь, в соответствии с веб-сайта отеля, но Трамп сказал, что тарифы будут скорее всего подняться в 500s $ к осени, как отель начинает «ramping вверх».

Однако Алекс Сапир Сапир Организации, разработчик Трамп Soho вместе с группой Bayrock, говорит, что руководители там уже начали медленно ставок.

"На прошлой неделе вы бы нашли [ночные тарифы] ниже, чем на этой неделе,"-отметил Сапир.

Сапир отказался комментировать количество единиц были закрыты, но Трамп сказал, что он оптимистично, что будет достаточно шумно для привлечения интереса.

«Мы в области бедра, которая помогает нам положить головы в кровати,» Трамп сказал.

С дополнительной отчетности Кандакии Тейлор

Теги: Алекс Сапир, Дональд Трамп, Дональд Трамп младший, Организации Сепир, trump organization, Трамп Soho

Рынок аренды Манхэттен показывает признаки восстановления

20 апреля 2012

Слева: пруденциального Дуглас Эллиман Стивен Котлер и Citi обитания Гэри Малин

Так же, как рынок сбытаМанхэттен Прокат транзакции являются вверх и инвентаризации сокращается, хотя арендной платы по-прежнему ниже, чем в прошлом году, согласно сообщениям первой четверти рынка, выпустила сегодня пруденциального Эллиман Дуглас и Citi ареалов обитания.

Эллиман в докладе, который основан на данных из Совета по недвижимости Нью-Йорка и других источников в дополнение к его компании сделок, отслеживание 2 663 сделок аренды в первом квартале 2010 года, 16,3 процента от 2290 в тот же период прошлого года. Citi среды обитания, тем временем, говорит, что он сделал за 2650 Прокат сделками в первом квартале с примерно 2300 в квартале прошлого года.

В то же время перечень инвентаризации в аренду упал 30,8 процента, по словам Эллиман. Чтобы просмотреть историю о на рынке аренды Манхэттен для всех 2009 года, нажмите здесь.

Арендной платы остается ниже, чем в первом квартале 2009 года. Средняя арендная плата за квартиру Манхэттене был $3,812 в первом квартале Эллиман найдено. Это на 8% от $4,142 в квартале прошлого года и примерно на пару с $3,789 в четвертом квартале 2009 года.

Citi обитания было установлено, что средняя арендная плата для студии $1750, падение 1,2% с $1771 за тот же квартал прошлого года. Один спальни в среднем $2,331, вниз 4,2 процента в прошлом году; две спальни были $3,277, на 7%; и три спальни упала 5 процентов до $4345.

Рента вероятно упал еще дальше, так как данные часто не учитывает уступки как свободный арендной платы за месяц.
«Стимулы искусственно поддерживаемые квартирной платы,» говорит Гэри Малин, президент Citi сред обитания, который оценкам, что арендная плата вероятно сократилось «нескольких процентных пунктов» больше, чем доклады показывают.

Тем не менее снижение нормы вакансий и повышенной активности являются обнадеживающими, говорит Малин. «Цены, скорее всего, возрастать, хотя и медленно, и стимулы, начинает уходить,» сказал он.

Одной из причин активизации деятельности является «лучше прогнозы об экономике,» сказал Стивен Котлер, Исполнительный директор жилых лизинга на Эллиман.

Кроме того «на рынке аренды действительно зависит от занятости», сказал он. «Там был некоторые найма.»

В частности, он сказал Эллиман в корпоративный переезд Департамент получил ряд запросов в последнее время, особенно от финансов и фармацевтической промышленности. Малин говорит он видел же феномен и Citi обитания корпоративный переезд Департамент получил по меньшей мере 10 рефералов в последние недели.

«Мы видели увеличение числа людей, приезжающих сюда на работу», сказал Котлер.

Джонатан Миллер, оценщика и президент Сэмюэл Миллер и приготовления Эллиман в докладе, сказал в то время как на рынке аренды демонстрирует «признаки стабильности,» это до сих пор анемичный, по сравнению с стандартов во время бума.

«На рынке аренды гораздо лучше, чем год назад, но я бы не характеризуют его как надежный,» сказал Миллер. В то время как 16 процентов может показаться как огромный скачок в сделках, он отметил, что «мы просто восстанавливающими вниз периода и возвращается к более нормального уровня.»

По словам Миллера одна из причин резкого падения в листинг инвентаризации является, что многие домовладельцы поставить свои квартиры на рынке в прошлом году для продажи и ренты, надеясь хеджировать свои ставки. В настоящее время многие продали их подразделения, так что они больше не доступны для аренды. «Мы видели много имущества, которое обычно не вошли бассейн», сказал он.

Другое объяснение, что многое из перечня из нескольких крупных новых событий, включая 935-единица серебро башни и верхней западной стороны площади Коламбус-был, Котлер говорит.

Там было меньше крупных новых проектов, поступающих на рынке в последнее время, добавил он, хотя это может измениться в начале Фрэнк Gehry в 76-этажное Beekman Tower на улице ель 8, который будет иметь около 900 арендных единиц, лизинг.

Малин говорит Citi обитания новой разработки маркетинговой группы и до рынок 1700 единиц в 2009 году и устанавливается на рынок несколько новых 1000 единиц жилья в ближайшие месяцы.

Теги: 8 уличные ели, Beekman Tower, citi сред обитания, площадь Колумба, Эллиман, Фрэнк gehry, Гэри Малин, Джонатан milller, Миллер Самуэль, пруденциальные Дуглас Эллиман, рынок аренды, серебряные башни

Падение Манхэттен ренты, увеличивается доля вакантных должностей в 2009 году: годовой отчет

20 апреля 2012

Citi обитания сегодня выпустила свой ежегодный доклад «Черное и белое», анализируя рынок аренды Манхэттен на 2009 год.

В докладе, который основан на Citi обитания Прокат сделок, установлено, что средняя рента в 2009 году были примерно 7 процентов меньше, чем в 2008, в то время как вакантных должностей достиг пика в феврале в 2,46 процента и отказалась 1,84 процента к декабрю. В целом средний показатель вакантных должностей на 2009 год был 1,93 процента, вверх с 2008 в 1,42 процента, согласно докладу.

Студии в Манхэттене, арендованных для в среднем $1,757 в 2009 году на 6,7% от $1834 в 2008 году, согласно отчету. Один спальни выходит за $2,406, капли 6,7% от $2608 в предыдущем году. Две спальни в среднем $3411, 7,8 процента меньше, чем $3700 в 2008 году, и три спальни были $4,560, на 6,9% от $4,898.

Февраль был низкой точке, когда остро ощущаются последствия краха Lehman Brothers и «люди были наиболее опасается,» говорит Гэри Малин, президент Citi среды обитания.

Но с арендной платой уменьшается, вещи для улучшения как Прокат хранится занят с клиентами в Манхэттене, которые не могут позволить себе ранее его или перемещение больших квартир воспользоваться лучше сделок. Citi обитания в конечном итоге Аренда примерно 12,950 квартир в 2009 году, наибольшее число в истории компании.

«Люди стали говорить, «Манхэттен более доступным, есть хорошие сделки, там, теперь я могу перейти в Манхэттен»,» сказал Малин.

Теперь, когда экономика находится на поправку, однако, жильцы не нужно бояться роста цен неожиданное и резкое, сказал он. В частности это из-за продолжения высокий уровень безработицы.

«Там не будет больше на внезапное 15% в течение ночи,» сказал Малин. "Владельцы знаю, если они сделали, они потеряют свои арендаторов. Они собираются делать это шаг за шагом.»

В докладе содержатся другие интересные факты, как средний возраст арендатора в Манхэттене (32) и количество арендаторов Манхэттен с домашними животными (5 процентов). Многие пожилые Manhattanites купить дома или переместить в пригороды, Малин говорит.

Около 37% квартиросъемщиками обитания Citi в 2009 году заработал, доход от $50,000 до $99,999, говорится в докладе, в то время как 18% сделать между $ 100 000 и $ 149 000 США. Двенадцать процентов сделать меньше, чем $ 25 000, еще 12% сделать между $ 25 000 и $49,999, и 12 процентов сделать $150000 до $249,999. Только 9% сделать более $250,000.

Метки: «и черных» доклада, citi сред обитания, Гэри Малин, lehman brothers, Прокат отчет

Университет Стоуни Брук закрыть большинство программ в Саутгемптон кампуса и многое другое

20 апреля 2012

1. После сокращения бюджетных ассигнований, Университет Стоуни Брук закрыть большинство программ в Саутгемптон кампуса [NYT]
2. Весонаблюдатели кафедры Реймонд Debbane покупает $5. 95 М колодки на 515 Park Avenue [оно]

3. Вашингтон высот государственных школ эвакуированы после повреждения водой, проблемы асбеста [NYT]
4. Брэдли Купер в продает один из двух Гринвич Виллидж кооперативам [Post, 3-й пункт]
5. UWS парковки гараж, стена рухнет [NYT]
6. Модель предприниматель Флавио Бриаторе продавать один маяк суд пентхаус на диагональных $18 M pricetag [сообщение]
7. Моды бизнес-инкубаторы , взлет в швейной района офисных зданиях [NYT]
8. Бродвей Юдит Айви блюда на реконструкцию таунхаус её UWS [сообщение]
9. Cupcake грузовиков в мет шаги и Вашингтоне Площадь парка [NYDN]
10. Женщина прыгает до смерти от Brooklyner, новое высокое здание в районе [Бруклин бумаги]
11. Элитного treehouses для взрослых [WSJ]

Фаркаш перечислены Саутгемптон дом за $10 M

20 апреля 2012

Эндрю Фаркаш рассчитывает получать прибыль на bayfront Саутгемптон домой он владел в течение последних шести лет. Разработчик, который приобрели 10-спальня, семь с половины ванная особняк на Маллен Хилл Лейн для $5,4 миллиона в 2004 году, поставил его обратно на рынке почти в два раза. Теперь в списке за $9.995 млн, дома есть неконтролируемые вход, бассейн, Теннисный корт, частный пляж, двух курортов и два Кабаньяс. Фаркаш принадлежат компании знаки отличия и столица острова, а также яхт-клуб Montauk поблизости. Брайтенбах Сьюзан Коркоран группы имеет список. [Сообщение]

Теги: Эндрю Фаркаш, Коркоран, montauk яхт-клуб, Лейн Маллен Хилл, Сьюзен Брайтенбах

 




рекомендуем:
Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru