Следует принять брокерское ОБЕТ частной жизни?

Хотя верно, что большинство брокеров не может читать мысли, с ОБЕТ они могут прийти довольно близки.

Профи недвижимости говорят, что обеты, также известный как «Virtual Office веб-сайтами,» может дать агентов за кулисами проход пристрастия своих клиентов. Обеты позволяют покупателям для просмотра списков агента — и принадлежащих к другим брокерского — все на том же веб-странице.

Однако обеты представляют серьезное вторжение в вопросы конфиденциальности и как результат может быть реальным выключение для покупателей жилой недвижимости, критики говорят.

Обеты могут отслеживать ваши покупки поведения. Например если покупатель говорит брокера, она имеет бюджет в 1,2 миллиона долларов, что брокер видит покупатель, извлечении листинги 1,5 миллиона долларов на компании ОБЕТ, брокер потенциально может подтолкнуть покупателю сделать крупные покупки, чем она говорила о.

Компании города Нью-Йорка, которые недавно объявили о планах для обеты включают Пруденциального Дуглас Эллиман, Halstead собственности, Elika Associates, A.C. Лоуренс, Совет недвижимости Нью-Йорка и CondoDomain, Новая на базе ОБЕТ брокерской компании в городе. Манхэттен получил свой первый ОБЕТ, известный как на CBS 2 рынка недвижимости, летом прошлого года.

В условия обслуживания, когда покупатель регистры для использования ОБЕТ являются основные правила о том, какую информацию сайта можно разминирования из вас. В то время как правила конфиденциальности может отличаться от сайта к сайту, большинство обеты, включая те, которые питание от основных общей информации провайдерами как Realplus онлайн список обмена и жилых On-Line, последний какие представил новый программный продукт для брокерского принять ОБЕТ возможностей в марте, позволяют брокеров для отслеживания их клиентов каждый шаг.

Некоторые в отрасли говорят что обеты идут слишком далеко.

«Все, что вы делаете, каждый поиска выполняется, каждый список вы посмотрите на сайте, все что сообщается, брокер,» Мэтт Даймлер, Интернет-предприниматель и основатель потребителей недвижимости города Нью-Йорка недавно начал сайт Buyfolio.com, сказал.

Действительно в учебных видео для RealPlus возможности аналитики современные системы расхваливали агентам, подчеркивая диапазон информации, брокеры могут получить от деятельности их клиентов.

«Всякий раз, когда клиент входит в систему на свой ОБЕТ и проводит поиск, аналитика запись их деятельность», видео говорит, добавив за упор: «каждый вид деятельности, ваш клиент выполняет это зарегистрированы и доступны для вас».

Эта деятельность, видео говорит, «показывает [покупателя] значение true, покупая критерии,» не только критерии они рассказали вам о.

Daimler на сайт, на котором он запущен в начале этого месяца, позволяет брокеров и клиентам общаться с помощью общего веб-узла без регистрации, то, что он чувствует себя добавляет более высокий уровень конфиденциальности клиента опыт.

Хотя Daimler признает, что его gripes ОБЕТ личную жизнь может быть основано на конкурентных инстинкт, он говорит, что в качестве наблюдателя в ОБЕТ модели платформы способность отслеживать движения пользователей беспокоит тем не менее ему. Он сказал, что некоторые покупатели знают о сколько информационных брокеров может узнать о них через ОБЕТ, и те, кто знают никаких шансов отказаться.

«Потребитель должен иметь возможность сказать «да, делиться этой информацией»,» сказал Daimler. «Он не кажется как сотрудничество [между покупателями и брокеров] для меня... что он не дает вам возможность выбора.»

В идеальном мире Daimler говорит, что потребители будут лучше информированы, когда они используют ОБЕТ.

"Я думаю, что вам нужно иметь [оговорка] больше фронт и центр" Daimler сказал: «Если вы идете для мониторинга на этом уровне.»

В то время как Фредерик Петерс, глава Варбург недвижимости, сказал, что покупатели должны нести ответственность за понять условия сайта с их помощью, он сказал что покупатели могут быть отключена ОБЕТ отслеживания способностями.

"Я думаю, что одна из людей вещи, как о веб-это чувство анонимности" Петерс говорит. "Все данные, которые вы регистрируетесь на сайте будет использоваться каким-либо образом".

Tom Кроук, вице-президент по продажам в RealPlus, говорит, что его компания пытается отрицать вторжения в личную жизнь путем поощрения агентов для просвещения своих покупателей о том, как используется ОБЕТ.

"Мы думаем, что это [] лучшая политика для агента, чтобы позволить клиенту знаете... Мы не хотим, чтобы быть шпионаже," Кроук сказал. «Если [покупатель] находит выход [агент может отслеживать их поиски] без агента, сообщая им, я можно предвидеть, что, будучи проблемой».

Однако покупатели могут получить доступ к обеты на их собственных, подписавшись на услуги без руководства и опекой брокера.

Несмотря на это некоторые в индустрии считают, что возлагается на покупателя только.

Джонатан Гринспен, президент Длинноволновой, говорит, что, если покупатели не нравится наблюдаемых, они могут оставить.

«В определенный момент это выбор потребителя-ли вы покупаете свитера или хоккей билеты, хотите ли вы зарегистрировать, "Гринспен сказал. «Это ничем не отличается от когда вы или я иду к [любой] сайт».

Гринспен сказал, он считает, что покупатели должны принять компромисс: то, что они уделяя в частную жизнь, они набирает в качество.

Покупатели могут сказать себе: «я знаю что это все активные, ценные результаты, то, что я отказ от этого?» Гринспен пояснил.

Ноа Розенблатта, основатель брокерских и недвижимостью исследований веб-сайта UrbanDigs, разделяет это мнение, заявив, что выгоды перевешивают минусы.

«Я не вижу, что потребитель расстроен о», сказал Розенблатта. «Если вы идете на Google, Google можно увидеть все, что вы делаете.»

В следующем месяце его компании в партнерстве с RealPlus для запуска в реальном времени аналитической платформы для отслеживания тенденций рынка жилой Манхэттен, какие Реальные сделки , сообщили вчера.

Дотти Герман, Генеральный директор Эллиман, который планируется обнародовать его $1 миллион переделан сайт с возможностями ОБЕТ в этом месяце, говорит, что она хотела бы видеть ее клиенты имеют варианты, когда они используют ее брокерских веб-сайта.

«Честно говоря, вопрос о конфиденциальности является огромной проблемой сегодня,» сказал Герман. "[Эллиман на веб-узел] будет полностью transparent…, они могут прийти на наш веб-сайт без регистрации, потребитель будет контролировать какую информацию они имеют."

Несмотря на это Герман говорит, что часто бывает трудной для покупателей для навигации минных полей вторжения конфиденциальности при покупке дома. Она сказала, что сайты, которые большинство людей посещают, как Google и Facebook, отслеживать движения пользователей в большей степени.

"Это не имеет ничего общего с недвижимостью — это мир, мы живем,",-заявила Герман.

Открытий и закрытий: Ма Peche открывает, большой стене китайский ресторан закрывается и многое другое

На западной стороне верхней, Загоревший теленка начал научно–профессиональный вдохновил кухни вчера в 226 Западная 79 улица и угловой, новый ресторан по владельцу, Марк рот и шеф Райан Смит открыл в расположение старый рот в 680 Колумб авеню.

В средней части Ма Peche официально открывает на следующей неделе в отеле камеры на 15 Западной 56 улице, но только на обед. Наверху в отеле Кимберли, Бар на крыше в 145 East 50th Street, открывает в конце апреля или начале мая представители на месте сказал Отель болтовне. Великий комбинатор сказал Curbed, что новый ресторан Таймс-Сквер, Коптильней барбекю, приходит в 249 Западная 49-й улице. Розничный продавец Манхэттен ювелиров приходит в 1363 шестой авеню, по словам релизе. Zengo, обслуживающих Дим Сум, tacos, empanadas и arepas, открывает 6 апреля в 622, третья авеню, недалеко от 41-й улице. Французский ресторан Nooi открывает свой первый США расположение на 370 Лексингтон авеню, и Нью-Йорке Бургер имеет подписал 15-летней аренды для своего третьего магазина на 470 Западная 23 улице, по словам пресс-релизов. Meatpacking округа ресторан Джон солнечник будет открытие в отеле Ace на 20 Западная 29 улица, возможно, под другим именем. Фондовый рынок тематические Exchange бар и грильl открыла магазин на 256 третьей авеню. Джули Рейнер взял на Сохо в 527 Broome Street пространства, где портной раньше и планирует тропический тематический бар и лаундж. Ресторан Quattro Gastonomia Italiana готовится дебют на следующей неделе в Trump Сохо в 246 улице весна. Дизайнер обуви, Объединенных Обнаженная планирует открыть в конце весны в 25 Бонд стрит, говорит его брокеров. Tribeca дизайнер Kazushi Ота 8.15 пятнадцатого августа бутик открылся на улице Франклин 184, в Театр бар, последние новости от владельца Apotheke Альберт Trummer, планируется прибыть в конце весны в 114 Франклин улице.

Сердце Индии, в 79 Второй авеню, планируется открыть сегодня в пространстве бывшего Мадрас кафе около 4 улицы. Между тем еще один индийский ресторан, Семи рек Индии, открыт сегодня на 203 Восточной Хьюстон Стрит и рыбалка за лицензию на вино и пиво. Новый бутик, Мисс Hoeскоро 230 хутор, также известный как принц улица, 2, в пространстве бывшего принц ресторанного оборудования. В соседнем 4 Принц стритремонт обуви ковбой переехал из восточной части магазина до 396 Broome Street, а в Западной половине, бутик Никки Лаура на смену белья и купальников магазин сочная Нью-ЙОРКА. Торговые помещения уровня земли на улице Орчард 30 приходит новая художественная галерея с Джоэл Mesler и Кэрол Коэн .

Hamptons особняков см ростом краж металлолома, дорогой листинги попал на рынок в башня свободы и многое другое

1. Hamptons особняков см ростом краж — лома металлов [сообщение]
2. Дней на рынке граф часто неточным для на-раз, вне списки [NYT]

3. Команды "продаж Нью-Йорк" и реальность проверить [CBS деньги смотреть]
4. С свобода башня $5 M фасадный ремонт полным, дорогой листинги хит на рынке [NYT]
5. Вопросы и ответы с Сэмом Чандан реального капитала аналитики [студент недвижимости игры]
6. В разделе Кантри клуб из Бронкса, дома продать через слово рта [NYT]
7. Частного капитала не удается доставить на государственные пенсионные фонды [NYT]

8. В дома трансграничных Королев и Лонг-Айленд, вопросы школ, налоги [NYDN]
9. Северной части штата Шопрайт-якорь портфолио торговый центр на продажу за $40. 7 M [Citybiz]
10. Когда дизайн детали сделать перерыв или продажу [NYT]

11. Высокие потолки сохраняется несмотря на спад дома строители сокращение расходов [NYT]

Discovery Channel s строительство вмешательство ; хитов Харлем

Discovery Channel новой серии, «Строительство вмешательство» подходит к Гарлема Просто Wingin' это ресторан апреля 20 в 22: 00. Бизнес на 2190 Фредерик Дуглас бульвар, является собственностью пожарного Уолтер Льюис, который пришлось рулонных новых местных hangout после строительства шодди работу. Шоу обещает дать Льюис ресторан makeover, которая будет возвращать его к своей бывшей потенциал.

Мэйси s парада маршрут сдвиг может означать большие потери для гостиниц Таймс-Сквер

Macy в день Благодарения парад наклеивания с седьмой авеню в этом году, но этот парад будущее может быть далее Восток и переход имеет Таймс Сквер Отель Ресторан владельцев и нервный. Большие отели неохотно к продвижению благодарения Бронирование без обещание представление парад и компании, которые владеют Таймс Сквер знаки нельзя задать их ставки не зная ли пространство будет по телевидению в этот день. В прошлом году парад переехал из бродвейских седьмой авеню для размещения новой пешеходной площади города, которые, в то время, были временно. Парад 2009, путешествовал вниз седьмой авеню от 59-42-й улицы, поражения перед движется на шестой авеню и сделать свой путь к Herald площади Таймс-Сквер. Он включает четыре дополнительных оборота, и с пешеходной площади, в настоящее время становится постоянным, Macy беспокоится о безопасного маневрирования подписи гелия шары через более сложный маршрут в ближайшие годы. С другой стороны ассоциация гостиниц города Нью-Йорка сказал движущихся парад до шестой авеню будет означать предполагаемые потери $40 млн в отеле номер доходов, учитывая, что существует более чем в два раза больше гостиниц на седьмой авеню, как на шестой. [Crain]

Ожидать glitzier Трамп Soho, открытие этой осенью, Трамп младший говорит

Трамп Soho «тонко» является открытие в эту пятницу, но ожидать «что-то чуть более щедрыми» на осень, когда «в мире немногим лучше место,» Дональд Трамп младший заявил Нью-Йорк таймс. Трамп, который является Исполнительным председателем в Trump Организации наряду с его сестрой, Иванка и брата, Эрика, уклонялись от титул наследника трона Трамп. Он отказался раскрыть продаж, как делают в новом кондо отель, но сказал единиц, начиная с менее 500 квадратных футов до 10000 квадратных футов, собираются за примерно $2900 ноги. Отель пребывания начиная на $389 за ночь, хотя козырять надеются увеличить скорость до 500 долларов за ночь к осени. Трамп также управляет лизинг в центре города офисная башня 40 Уолл-стрит, где он сказал, размещение возросло до более 75% от 60-что-то год назад.

Сибрук тратит $20 K на новый офис после обвинения в мошенничестве

Обвиняемые Бронкса городского Совета член Ларри Сибрук провел почти 20 000 долларов налогоплательщиков средств на новом районного управления в прошлом месяце, согласно должность. Сибрук, который недавно обвинили в вымогательстве, мошенничество и отмывание денег, в прошлом месяце торгуются в служебных помещениях на дороге Уайт-Плейнс, за который он заплатил $3500 в месяц, для pricier Бостон дорожного пространства и новой мебелью. Член Совета, сотрудники которых сказал, что ему необходимо двигаться, потому что старый офис слишком много затрат для обогрева, продолжали работать из старого пространства при этом аренду некоммерческой организации, он также контролирует. Пока еще не открыто новое отделение, но Сибрук купил 24-дюймовый телевидения высокой четкости и 10 акриловая таблички за место, сообщили еще потребности близка к $1700 кондиционирования воздуха и обогрева работы, должность. Сибрук и некоммерческой группой обвиняются в обвинительном заключении ЖД город в аренду. [Сообщение]

Winick Realty лучшее в Дуэйн Рид execs пробную начиная завтра

Одна из города крупнейших розничных брокерских фирм, группа Winick недвижимости, является центральным элементом в набор вариантов для перехода к суду завтра в котором федеральных прокуроров обвиняют бывших руководителей аптека цепи Дуэйн Рид обманчива инвесторов путем раздувания миллионы долларов дохода компании, суд записи шоу.

В обвинительное заключение в октябре 2008 года работников прокуратуры утверждают, что руководители Дуэйн Рид Энтони Cuti и Уильяма Tennant организовали фиктивных сделок с недвижимостью и других нарушений накачивать при отсутствии Декларации о доходах.

Три компании, связанные с Джефф Winick, Генеральный директор Winick Realty, определяются как в 43 51 недвижимости, сделки, которую правительство утверждает не являются законными, суд документы говорят.

В то время как Winick не определены в обвинительное заключение против Cuti и Теннант, документы суда Cuti подала в январе идентифицировать брокерских Winick как фирма, вовлеченных в сделки. Winick не взимается в обвинительном заключении, и нет никаких обвинений в адрес Winick или его фирма противоправных действий. В сообщении электронной почты Winick Джефф сказал, что он не может ответить.

Cuti и Теннант обвиняют в сговоре для совершения мошенничества ценных бумаг, ложных заявлений в ежегодные и ежеквартальные доклады, ложных заявлений для аудиторов и ложные записи книг и записей. Cuti и Теннант каждый грозит до 20 лет в тюрьме, если его признают виновным самые серьезные обвинения.

Суд над Cuti и Теннант планируется начать завтра в федеральном суде Манхеттена с выбором жюри. Одним из центральных утверждений является структурно фиктивных сделок миллионы долларов через безымянные посредничество, а также арендодателей и разработчиков.

Вступительные заявления намерены начать среду с бывшей Winick розничной брокера Зельник кори, основатель и главный исполнительный директор компании, планируется быть первый свидетель правительства, сказал легальный источник & Зельник.

Предполагаемый схему Cuti, который был Дуэйн Рид Исполнительный директор и президент до увольнения в 2005 году и Теннант, финансовый директор до 1999 года и затем старший вице-президент до тех пор, пока, 2001 и позднее консультантом для аптеки, охватывает декабря 2000 года по июнь 2005 года,-говорит обвинительное заключение.

В документах суда, то правительство заявляет брокеров, разработчики и владельцы выплатили Дуэйн Рид миллионы долларов для аренды права, для возможности подписать договор аренды на свойства и для доставки имущества поздно — известной как уступки недвижимости — в случаях, когда не или намного меньше оплата был на самом деле должное.

Дуэйн Рид будет забронировать долларов дохода, а в некоторых случаях возмещения третьим лицами через дополнительных фиктивных сделок, делая весь обмен так называемый «оплаты» оплата с никакой подлинной экономической выгоды для компании, прокуроры говорит. Один магазин Дуэйн Рид, связана с якобы фиктивные сделки $ 550 000 — 100 Западная 57 улица.

Cuti и Теннант не признал себя виновным, и в суд документы говорят, что сделки были законные сделки. Дуэйн Рид говорит, что он сотрудничает с расследованием. Адвокат Теннант говорит, что он отказывает обвинения. Дуэйн Рид и Cuti и прокурор не сразу же ответил на просьбы о комментарии.

В суд документы, поданные Cuti в январе он просит вызывать Winick Realty и два других субъектами, контролируемыми Джефф Winick доказать, что 43 якобы ненадлежащего сделок, связанных с Winick на самом деле были законными.

Дуэйн Рид был выкуплен частной компании Дуб Хилл Capital Partners в июле 2004 года. В феврале, владелец в Чикаго основе аптека цепи Walgreens объявил он будет покупать Дуэйн Рид, обладающий 257 магазины в районе, чуть более $1 млрд.

Существует гражданский иск в федеральном суде, также принесли в октябре 2008 года по ценным бумагам и биржам против Cuti и Теннант по аналогичным обвинениям.

Центр федерального ребенка открыть в BellTel

Администрирование служб США генерал подписал 10-летней аренды для 12 000 квадратных футов в центре Бруклина Lofts BellTel здание на улице 365 мост, в соответствии с заявлением, сделанным сегодня. Пространство будет использоваться как средство ухода федерально спонсируемых ребенка для федеральных служащих, живущих или работающих в этом районе. Администрация ожидает, что Фонд, который будет служить более 76 детей, чтобы открыть весной 2011 года. Объект может быть доступна для жителей BellTel и других детей, окрестности, хотя детали этого соглашения еще не были устранены. В настоящее время BellTel Lofts, 219-единица кондо развития, продается пруденциального Эллиман Дуглас. В здании, по словам Streeteasy.com доступны 16 активных списки.TRD

Бруклин школа находит постоянного пространства

Грин Хилл школа выбрал постоянный дом, по словам Brownstoner, с планами для перемещения в одноразовых дом приходского священника в 39 Adelphi улице в Форт Грин в работах. 11-Классе пространство является достаточно большим, чтобы вместить в школе запланированной программы расширения — Грин Хилл, в настоящее время Детский сад через второй класс школы, имеет планы приветствовать третьей и четвертой классов в осень. Вскоре предстоит школа, расположенная недалеко от Бруклина флота двор, также включает аудитории и играть во двор.