ВТЦ сделка может проложить путь для строительства

В предварительное соглашение было объявлено вчера строительство двух башен в эпицентре могут получить около 1,6 миллиарда долларов в фондах, положить конец давним тупиковой ситуации между разработчик Ларри Silverstein и администрации порта Нью-Йорка и Нью-Джерси.

Мэр Майкл Блумберг подчеркнул сложность сделки, ссылки на месяцев тупиковой ситуации между Управлением порта головой Крис Уард и Silverstein.

«Политическая исчисление трудно потому, что у вас есть два государства и [Нью-Йорк], у вас есть Агентства, у вас есть федеральные, правительство штата и города, у вас есть частный сектор, "Блумберг сказал. "Это очень трудно получить все на одной странице, но я думаю, сейчас мы действительно продвигаемся."

Первоначальный срок для компромисса был 12 марта, но переговоры продолжались мимо того времени. Ранее в этом месяце в Нью-Йорке здания конгресс завтрак, Уорд говорит, что он обеспокоен тем, что государственные средства будут использоваться для построения непрактичным зданий.

«Давайте строить то, что мы знаем, что нам нужно сегодня,» сказал Уорд. «А давайте не так использования государственных ресурсов, что мы могли бы построить памятников что один день [могут] становятся пустыми зданий».

Позже он рассказал Реальные сделки что он "ненавижу [d] думать, что мы по-прежнему избивать нас когда мы не должны.»

Сильверстайн говорит, что он является уверенность в том, что достигнутое соглашение «ускорит восстановление Всемирного торгового центра.»

Но не каждый чувствует то же самое.

В столбце написал рано утром Нью-Йорк пост журналист Стив Cuozzo высмеиваются соглашение как выполнение очень мало и говорит, что урегулирование между Silverstein и портового управления фактически будет нажать назад строительства.TRD

Сэм Чанг 3 pack топы продаж февраля

Отель разработчика Сэм Чанг 164.5 миллионов долларов пачку трех гостиниц в 337, 339 и 343 Западная улица 39 на Таймс-Сквер Hersha гостеприимство доверять была крупнейшей коммерческой сделки закрыть в феврале, показывает данные из PropertyShark.com.

Второй по величине был $110 миллионов продажи Партнерская разработчика наследия партнеров на улице Гринвич 415 трех коммерческих и 31 жилых единиц в рамках проекта конверсии 66-единицу кондоминиума в Tribeca, филиал калифорнийской недвижимости инвестиционной компании KBS столицы советников.

Следующих двух крупнейших продажи были коммерческих подразделений. В первом филиал Avenue Capital Group продал четыре единицы розничной кондо на 115-единица кондо преобразование Avonova в 219 Западная 81 улица в филиал Мэдисон капитала за $26,5 млн. В другой филиал разработчика мире группы продал три виллы розничной торговли на 255 Восточной 74-е улице филиал соответствующий компаний за $25 млн.

Пятым по величине продажа закрыть в феврале был Массовая продажа 65 единиц жилой кондо, опять же на Avonova, за $18 млн, в филиал Авеню Капитал группы для филиала Холдинг RFR ПБЯ Розен, показать город собственности записей.

Жители раздражение над планы расширения NYU

Жители деревни Гринвич riled планы возможного расширения Нью-Йоркского университета установлен обнародовать приблизительно три недели, в соответствии с Нью-Йорк пост. Строительство будет строить около двух непроявленных так называемых «супер блоков» к северу от Хьюстон Стрит между Mercer Street и месте Ла Гардиа, которая была отменена в 1960-х. Хотя школа обещает сохранить пространство, жители скептически — тем более, что президент боро Манхэттена Скотт Стрингер выступает в качестве посредника между NYU и его соседями. «NYU должны сосуществовать с, не приводит к переполнению, Гринвич Виллидж сообщества,» Стрингер говорит.

Взгляд на Obama s последний план ипотеки

С президентом Obama последний выкупа программу профилактики недавно обнародовал некоторые могут быть удивлены, какие домовладельцев будут иметь возможность воспользоваться преимуществами инициативы мутной активами помощи программы $14 млрд. По словам "Сегодня" шоу личных финансов корреспондент Шарон Эпперсон, программа ориентирована на два вида риска заемщиков: безработных и тех, кто под водой. И хотя программа не поможет безработных на линии работы, безработных заемщиков будет иметь свои платежи для сокращен до тех пор, как шесть месяцев, то, что могло бы помочь им в краткосрочной перспективе, Эпперсон сказал.

Жители Ханты точки может добиваться landmarking

Широко известный за его беспокойном в прошлом, когда по соседству широко распространена с поджогами, наркотики и проституция, охоты точка представляет собой сообщество на подъеме, и некоторые из его жителей думаю, настало время их дома были landmarked. Владельцы около 40 домов на 800 блока Manida улице в районе Южного Бронкса, говорят, что их свойства, которые были построены в начале века и представляют стиль архитектуры Flemmish, редко можно увидеть в городе, заслуживают признания за их истории, реставрации и продолжительность жизни в общине, которая была разрушена в 1970-х. Cybeale Росс, домавладелец в окрестности для более чем 50 лет, говорит, что она, как и другие жители на своей улице, предприняла большие усилия для держать ее 2,792 квадратных футов домой в хорошем состоянии, сохраняя готический арки, Люк-Витраж и других эстетических затрагивает ее дом. «Когда горел Бронкс, люди были запущены как чума», заявил Росс. «Мы никогда не продали наши дома... Я сказал: "нет, я живу в Бронксе, я работаю в Бронксе, Бронкс-мой дом." " Ее решение остаться, однако корнями в своей эмоциональной связи с окрестности, имел бесспорные финансовые непредвиденной: ее дома, она купила за $16,500 в 1958 году, может быть стоит $370,000 сегодня. Хотя жители на блоке добились приложение еще не формальных ориентир, они сказали, что они выбрала поисках исторический статус.

Город для оказания юридических услуг для домовладельцев, с которыми сталкивается выкупа

Город выступил с инициативой помочь жителям Нью-Йорка, с которыми сталкивается выкупа, в соответствии с мэрией. Программа, Нью-Йорк службы правового охвата, среди прочего, обеспечит домовладельцев с бесплатной юридической помощи на этапе обязательного урегулирования Конференции, т.е. когда домавладелец и банк встречаются для обсуждения альтернатив для выкупа. 100 Добровольцев адвокаты будут обучены и на судах для консультирования домовладельцев и 200 добровольцев адвокаты будет искаться в отдельных домовладельцев, как через некоммерческие организации. В 2009 году в 20,773 выкупа заявок в Нью-Йорке, по словам мэрии, вверх от примерно 14000 каждый 2007 и 2008 годах. «Город не так сложно, как некоторые другие области пострадали от выкупа кризис, частично из-за наших усилий, но мы видим серьезные последствия,» сказал мэр Майкл Блумберг. «Ни одна семья сталкивается с потерей их дома должно быть без представительства».TRD

Восемь вопросов для Келли Мак Кеннеди

Келли Мак, 36, является президентом Коркоран Саншайн Marketing Group. Специализируясь в планировании, дизайна, маркетинга и продаж роскошный жилой событий, компания вызвало более 9 миллиардов долларов в продажах так, как она стала президентом в 2006 году. МАК получил ее MBA в университете Нью-Йорка до прихода Коркоран солнце, где она стала Исполнительного вице-президента в 2004 году. В прошлом году Мак был назван первым в истории выдающихся молодых Alumna Нью-Йоркского университета.

Какие из ваших зданий видят большая часть деятельности прямо сейчас?
Существует более чем 30 активно продавать события в нашем портфолио, и мы сделали сделки в почти каждый из них в первом квартале. Три здания, видя исключительные скорость продаж являются Челси анклав [в 177 девятой авеню], Челси современный [на 447 Западная улица 18] и 311E11: Село Грин, [на 311 Восточной 11-й улице] который уже 70% проданы до его первого закрытия. Rushmore продолжает оставаться наиболее популярных свойством, представленным Коркоран солнце, с более чем 44 миллионов долларов в продажах до настоящего времени в 2010 году.

Какие районы являются самыми популярными?
Два из наших наиболее активных зданий находятся в Западном Челси. За последние четыре года Западная Челси стал одним из наиболее важных границ развития Манхэттен в, и высокая линия является одной из величайших факторов. Upper East Side очень популярен с новой разработки покупателями, потому что он предлагает много выбора. Новые разработки снабжения является высоким, около четырех с половиной лет на текущем уровне поглощения. Но в отличие от других областей с большим количеством инвентарных запасов, Upper East Side полностью созданы, проверенных и желательным. И его питания сокращается — инвентарных запасов в этом районе сократилось почти на 20% в конце 2009 года. С нескольких сайтов, земельный окрестности на самом деле имеет наименее будущего трубопровода по сравнению с города, гламур и верхней западной стороне.

Имели место несколько новых проектов, поступающих на рынок в последние несколько кварталов. Когда вы видите, что изменение?
Нулевой новые разработки открыт для продажи в четвертый квартал 2009 года, и в первом квартале этого года открыт только одно здание в Манхэттене. Это означает, что меньше 100 новых единиц были введены на рынок в последние шесть месяцев. В ближайшем будущем мы открываем три новых разработок, все близкие к непосредственной occupancy– Диллон, 123 третьей авеню и третий проект центра города, что мы будем очень рады рассказать вам о скоро. Мы в настоящее время также работаем с разработчиками на небольшое число весьма важных проектов, все в этапах планирования и проектирования. Таким образом ограниченный возвращаться крупномасштабных жилых развития становится неизбежной, но продажи являются по крайней мере пару лет от.

Каковы некоторые из стимулов, предлагаемых покупателям на новые разработки в настоящее время? Где находятся лучшие сделки, предлагаемых?
В рамках нашего портфолио мы не видим возвращение к покупателю программы стимулирования, учреждена в конце 2008 года и в первой половине 2009 года. Объем продаж является сильным и ценообразования ожидания покупателей и продавцов, продолжали сузить — в самом деле, в целом рынок в первом квартале, покупатели были в состоянии для получения скидки 6 процентов от последнего запрашиваемая цена цена по сравнению с 10% за тот же период в прошлом году. Микрорайоны с условием избыточного предложения, особенно в наружной районов, более склонны заниматься Инсентив программы.

Какие удобства часто используются в новых зданиях сегодня, и как что изменилось за последний год?
Удобства по-прежнему создавать ценность, которая не изменилась. Сила продаж на здание как Rushmore, один из самых amenitized зданий в Манхэттене, показывает, что новые разработки покупатели по-прежнему хотят полный пакет. Это, как говорится, есть другие разработчики, масштабирование на удобства во время predevelopment? Некоторые из них.

Коркоран солнце имеет несколько проектов в Южной Флориде. Какой из них имеет наиболее успех?
В одном из самых сложных рынков в истории Одна тысяча океана получил высокие цены за квадратный фут, когда-либо достигали в Бока-Ратон. Когда закрытия начались в феврале, мы уже продано чрезвычайные 62 процентов от здания во время предпродажной. В последние пять месяцев, Одна тысяча океана продано более 34 миллионов долларов в собственности, что составляет 25 процентов от всего объема продаж.

Чем отличается маркетинговая стратегия в Южной Флориде, чем в Нью-Йорке?
Хронология покупку решение больше времени в Южной Флориде. Типичный покупатель на одну тысячу океана посетил 11 раз и предусматривается их решение на 14 месяцев. Крайняя осмотрительность, терпение и здание отношения стали неотъемлемой частью нашей стратегии продажи для этого развития.

Что вы можете сказать о ваших предстоящих изменениях?
Диллон, расположенный в 425 Западная 53rd Street, уже получил награду от американского института архитекторов. Предлагая резиденции-Трехкомнатная через триплекс townhomes с частных гаражей, цены будет начинаться с низким $700, тыс. раб.. И 123 третьей авеню является 18-этажное новое строительство кондоминиума на 14-м улице. Одно-, двух- и трех спальни пентхаус резиденции будет предлагаться с высокой $500, тыс. раб..

Составленный Кандакии Тейлор.

Деятельность бум средства арендовать uptick для зеленого SL

Если некоторые эксперты коммерческой недвижимости чувство оптимизма, SL зеленый недвижимость может быть просто головокружительный. Владелец говорит, что он наблюдается uptick в лизинговую деятельность — и он планирует использовать недавно благоприятный сценарий путем повышения принимая ренты на его высококлассные свойств как 7 процентов, согласно Crain's. Стивен Durels, Исполнительный вице-президент с зеленым SL, говорит, что свойства премия компании становятся все больше внимания в первый раз на долгое время. «Мы получаем много предложений на нашей лучшей пространства»,-сказал Durels. «Это не произошло в течение года.» Хотя взятие в аренду uptick скажется лишь 30 процентов от владельца 25 миллионов квадратных футов, 30-создание портфолио, изменение политики будут применяться к некоторым из самых громких свойства компании, включая верхних этажей 810 седьмой авеню и этажей башни 100 Park Avenue. SL зеленый говорит, он имеет клиентов для резервного копирования его изменения, в то время как в первой половине 2009 года был мрачный для домовладельца, последние два квартала этого года привели к 56 процентов всплеск лизинговую деятельность на начало года.

REITs популярный вариант в вниз рынке

Оказывается, Кент Swig не только один поиск в форме инвестиций в недвижимость верим в финансового спада. С более банками вряд ли сдать наличные высоким профилем компании как лесной город Ратнера компаний и американской недвижимости капитал траст, начала REITs, по словам инвестиционные Новости. И они не просто ищут чурбан изменения либо — американский недвижимости Нью-Йорк капитал траст в новой REIT, американский недвижимости Нью-Йорка REIT, ужение поднять как $1,5 миллиарда бедствующих собственности покупок. Конечно, запуск REIT для облегчения кредитного беды не просто прохладно — Swig, для одного, должны получить всех его кредиторов и кредиторов на борту, прежде чем он может продвигаться вперед с планом.

Карлтон запускает мобильный аукцион платформа

Недвижимость инвестиционный банк Карлтон группа приступила к мобильной платформы, которая позволяет пользователям принять участие в торгах на свойства со своих телефонов, по словам Говарда Майклз, Председатель компании. Платформа работает совместно с веб-узла компании аукциона, Карлтон Exchange, который подвергся перестроить в конце прошлого года. Программное обеспечение является первым в своем роде в отрасли, говорит Майклз, кто надеется на то, что программа позволит упорядочить процесс покупки.

«Это делает покупки проблемных активов [более] для инвестора», сказал Майклз. «Это торговая платформа для инвесторов для удовлетворения мотивированных продавцов».

Национальная мобильная система позволит пользователям не только ставка 24 часа в сутки, но и получить доступ к своей базе данных займов и свойств.

И миллиарды заема на недвижимость, достигнув зрелости, Майклз сказал, что это хорошее время для упрощения процесса покупки.

"Мы загруженных мы когда-либо были," сказал Майклз.

С датой официального запуска от 26 марта это слишком рано говорить, как быстро платформы могут поймать на. Но Майклз Карлтон сайт, также известный как «CEX», он привлекает быстрое интерес — с $2 млрд в активы в своей базе данных и более чем 25 000 зарегистрированных пользователей в своих рядах.