В шатком розничного рынка инвесторы глаз сингл арендатор активы

Даже в условиях вялого розничного рынка сингл арендатор чистой аренды сделки находятся на подъеме всей стране как инвесторы смотрят воспользоваться их сравнительно недорогой цене точек, считают эксперты отрасли. Потому что сингл арендатор аренды, как правило, долгосрочные и Нижняя риска, кредиторы, также, находят эти виды приобретения более привлекательной для финансирования. Результате, до настоящего времени был год за год заметное увеличение объема сделок этого типа в первом квартале 2010 года, а также снижение темпов колпачок для некоторых из самых желательных свойств. Предоставленный сингл арендатору имущество не начать с страдают как много во время спада. Общая розничные продажи упали на 80 процентов между середины 2007 и середины 2009 года, в то время как продажи чистой аренды свойства сократилось на приблизительно половину, по словам Бернарда Haddigan национальной розничной группе Маркус и Millichap в. Теперь, когда рынок начинает восстанавливать, брокеров говорят, что инвесторы особенно eyeing метро рынка свойств, что дом аптек как CVS и Walgreens, доллар магазинов и филиалов Национального банка.

Есть подсказка? Мы ре прослушивания.

E-mail, нас любые связанные с недвижимостью советы, однако большие или маленькие, tips@therealdeal.com, или нажмите здесь , чтобы представить их
анонимно или по телефону (212) 260-1332.

Dems riled над возможным акведук повесток

Нью-Йорк государство Сената демократов riled над возможным повесток от государственного управления Генерального инспектора в недавних споров контракт ипподром акведук. Джон Сэмпсон, Сенат лидер Конференции, говорит, что инспектор не обладает юрисдикцией над законодательным органом и не должно быть позволено доступ к частным документам, связанным с выбором акведук Entertainment Group на ипподроме контракт выбор в прошлом месяце. Генеральный инспектор зонда следует массовые протесты общественности через предоставления контракта AEG и обвинения в нарушениях со стороны государств местных законодателей.

Куомо баров Ист-Сайд кондо разработчик от будущих продаж

Генеральный прокурор Эндрю Куомо тихо поселились пяти месяцев расследования, в котором разработчик Александр Гуревич была запрещена от продажи кондоминиума совместных групп и в штате Нью-Йорк на три года, будет платить $300000 штрафа и отдельно вынуждены предлагать возмещение всем покупателям на Александр кондо на восточной стороне, стало известно реальные сделки.

Куомо вошли так называемые гарантии прекращения с Гуревич 18 февраля, после запуска зонд в сентябре 2009 года, на фоне утверждений, что спонсором здания на 250 Востока 49-й улице удалось раскрыть ключевую информацию о главных инвесторов из потенциальных покупателей.

Адвокат Эндрю Weltchek, представлявший четыре покупателей, которые подал иск в федеральном суде против разработчиков, говорит, что он жаловался AG о нескольких "дефектов" в плане предложения, ведущие Куомо в бюро для дальнейшего расследования.

«Генеральный прокурор расследование и понял, там были дополнительные раскрытия, которые пришлось сделать», сказал Weltchek. «В то же время часы выбежал из [1 января] день, прогнозируется спонсора, проект должен был быть закрыты.»

Помимо Гуревич другие инвесторы в свойстве вошли Джин Kiselman, Элиот Спитцер «Элияу» [не бывший губернатор] и Майкл Штейнберг. Представитель AG в Бюро не высказал каких-либо комментариев по делу за пределами письменного соглашения.

Куомо обнаружил, что здания спонсора фирмы, 250 Восток заемщика, не раскрыть несколько ключевых элементов финансовой информации в плане предложения, и первые семь поправок к предлагать план, включая следующие:

Авторы не раскрывать Гуревич, практикующий адвокат, был главный 250 Восток заемщика и «единственным подписавший» агента ответственного хранения, где покупатели место их взноса при покупке новой квартиры.

Покупатели никогда не сказали что Гуревич также ректор Транс континентального абстрактным, название компании, которая была рекомендована для покупателей. Они также не сказали что Гуревич является единственным главный континентальный финансирования, ипотечного заимодателя, рекомендованный спонсором.

Гуревич также владел долю в континентальной Realty, фирма, выдавший мнение письмо, удостоверяющее адекватности здания общих расходов. Гуревич не подписать удостоверение спонсора, в котором разработчик ругается, что заявления в плане предложения верны.

Авторы не раскрывать что гена Kiselman главный 250 Восток заемщика и он не может подписать удостоверение спонсором.

Гуревич и Kiselman не возвращает звонки для комментариев, несмотря на обещание сделать это. Штайнберг и Спитцер не были немедленно доступны для комментариев. Адвокаты для спонсора не были немедленно доступны для комментариев.

Поселение AG говорит, что соглашение отметил, что авторы должны продолжать выполнять свои обязательства в их существующих виллы на 2523 океана Avenue в Бруклине, 4102 13 Avenue в Бруклине и 802 U Avenue в Бруклине.

В поселение все фонды целевого депозитного либо были возвращены покупателям или переведены на счет д ' Агостино, Левин, Landesman и Ледерман. Новая поправка, выпущенный 18 Фев, говорит, что Питер Сильверман, партнер-основатель Сильверман Schlar СИН и Бирн, назначается время единственным менеджер спонсора, заменив Гуревич.

Дата ожидаемого первого закрытия было изменено на 1 марта 2010 года, однако не ясно ли закрыть любые единицы. Новое предложение отменить будет производиться если первый блок закрытия задерживается 12 месяцев для покупателей, купивших квартиры после 18 февраля поправки.

Nouvel отвечает на MoMA критике башни и многое другое

1. River House: «has-been»? [Оно]

2. Гленн Клоуз снижает запрашиваемая цена на квартиру UWS на 8 процентов [My Верхняя Запад]
3. Клинтон Хилл Устав школы получает дизайнер makeover [NYT]
4. Nouvel отвечает на критику высоты на MoMA башня [CultureGrrl]
5. East Village летняя Аренда на рынке за $ 25 000 в месяц [EV скорбить]
6. Лонг-Айленд-Сити школой и общиной Совет в тупик на реконструкцию планы [NYDN]
7. В нечетные вспять, Манхэттен теряет жителей, согласно данным переписи населения [NYT]
8. Рекордное цена за могул UWS колодки [сообщение]
9. Колониальный кафе обвиняет арендную плату, три раза на Pulino на открытии [EV скорбить]
10. Ипотечные компании не могли идти в ногу с изменениями темпов, Генеральный инспектор говорит [Национальный ипотечный Новости]
11. Бывший TRD фрилансера Сара Portlock запускает мультимедийный проект на Gowanus Суперфонда сайта [Булыжник Хилл блог]
12. Ипотечные безопасности осадков еще разматывать [Ищу Альфа]

Сафра сына баллы ЕЭС сделки

Светская львица и филантроп Лили Сафра сына, Эдуардо, находится в контракте на двух соседних кооператив квартир на 2 Восток 67-й улице для примерно 18 миллионов долларов в сочетании — 25% скидки от их последнем комбинированных запрашиваемая цена $24 млн и почти 50% скидка от их первоначальной комбинированных запрашиваемая цена: $34,5 млн., в соответствии с этой должности. Две квартиры, каждый с двумя спальнями и четыре ванные, включают весь четвертый этаж и утверждается в хорошем состоянии. В 2008 году Loews Генеральный директор Джонатан Tisch купил квартиру 11-м этаже в том же здании, что требуется капитальный ремонт за $48 млн. Подразделение третьего этажа ниже новые колодки недавно увидел 5 миллионов долларов цена сократить до $38 млн. [Post, 3-й пункт]

Расширение не frat в Морнингсайд высот: Колумбия чиновники

Верхняя западная сторона жители не нужно беспокоиться о frat дома в окрестности brownstones. Хотя слухи о недавно возникли которые греческой системы принимает над Морнингсайд высот, с некоторые отчеты, утверждающих, что они по крайней мере 30 процентов от численности студентов обещание Сорорити или братства, Колумбийского университета Колледж выступил оспорить эту цифру, в соответствии с Нью-Йорке журнала. Оно turn out что 254 женщины в системе университета обещали греков в этом году — определенно не 30 процентов женского населения страны. И хотя в целом мужские и женские греческого населения неуклонно восхождение, Columbia чиновники говорят, что это мало оснований для прогнозирования значительное расширение всей школьной программы.

Новый iPhone приложение для поиска выкупа

Новое приложение для iPhone поставит выкупа в ладонях
Народный руки. Полный набор Realty, будет выпущен бесплатно на
iTunes, будет размещена на iPhone, iPad и iPod Коснитесь. Это
поисковая база данных выкупа и приводится подробная информация о
foreclosed свойства. Это может быть особенно полезным для участников торгов на
электронные аукционы, когда время имеет существенное значение. Программа,
разработанный дальновидный Apps, содержит 1,6 миллиона листинги всей стране. [Sun
Дозорный]

Здание группы толчок процессу разрешения скорость

Строительство и недвижимость промышленных организаций находятся в беседах с городской департамент зданий для получения разрешения и процесс разработки более предсказуемым несмотря на сокращения обслуживания в результате нависшей бюджета отрубы, сказал лидер группы торговли.

Строительство торгует работодателей ассоциация Председатель и Исполнительный директор Louis Coletti сказал, что дата рождения комиссар LiMandri Роберт спросил его организации и недвижимости Совет Нью-Йорк для определения основных приоритетов, таких, как пути совершенствования обработки городских строительных приложений.

"Много проблем, у нас есть это на способности Департамента реагировать быстро [в ходе процесса выдачи разрешений], особенно в эпоху экономического где [это скорее всего] большинство учреждений города будут иметь меньше ресурсов," сказал он.

Он сказал, что он ищет предсказуемости подобен Департамента городского планирования в единой земли использования процедуры рассмотрения, которая имеет конкретные сроки для каждого этапа процесса.

«Предсказуемость является критическим», сказал он, для разработчиков, пытающихся этап каждого процесса развития.

Промышленность долгое время жаловался громоздкой процесса выдачи разрешений и с 8 процентов сократить бюджет DOB, включены в бюджет Блумберга в на 2011– и возможные дополнительные 7,2% сокращение из-за финансовых проблем в Олбани — строители крепления для менее службы для развития процесса обзора и проверки.

Дата рождения непосредственно не комментировать дискуссии, но сказал в своем выступлении: «Департамент зданий всегда смотрит на пути упрощения процесса выдачи разрешений и открыта для любых предложений, BTEA и REBNY могут быть.»

Представитель администрации Bloomberg говорит нет сотрудников сокращений в Добржишском предусмотренную Вырезать 8 процентов, но пока еще не знали что произойдет, если были включены дополнительные сокращения.

Стивен Спинола, президент REBNY, время от времени говорит, что члены жалуются на медленных утверждения разрешений или ожидание инспекций.

«Департамент зданий попытаться выяснить, как наилучшим образом использовать свои ограниченные ресурсы,» Спинола сказал.

Он добавил, что промышленность обеспокоена разрозненные способом DOB правила насильственных или приоритетность вокруг города.

«Существует пять различных Боро комиссаров и их интерпретации, немного отличаются от [друг друга],» сказал он.

Город s бездомных жильем сделки во многом off запись, находит аудита

В городе усилия для размещения бездомных привели к миллионы долларов в «рукопожатие сделок» с владельцами жилья, которые завышать цены одни семьи живут в нищете, в соответствии с новой ревизии от города Контролера Джон Лю. Городские власти провел 153 миллиона долларов в 2008 финансовом году на такие сделки, проверка показала. Это крупнейший цену начиная с финансового года 2004, когда они якобы провели 168 миллионов долларов на тенистые, чрезвычайные жилье сделки с владельцами жилья, по данным аудита. "Там никоим образом с соблюдением монитора [агентств города] то, что они уже согласованные и... выплат на основе счетов-фактур, приготовленные вверх," сказал Лю. [NYDN]