Некоммерческий проект "Высотки Москвы". Основан 8 августа 2007 г
Перейти на главную страницу  
Последнее обновление 18-06-2017

Доверительное управление: что, как и зачем?

17 октября 2015

Доверительное управление – это форма отношений, которая регулируется Гражданским кодексом РФ, и выстраивается между юридическими и физическими лицами. На языке ГК доверитель именуется учредителем управления, а лицо, принимающее имущество – доверительный управляющий.

 Доверительное управление объектами недвижимости  заключается в полной или частичной передаче прав  по управлению недвижимостью. Это:

  • Право на передачу в аренду и получение прибыли с последующей передачей дохода от аренды учредителю управления (выгодоприобретателю);
  • Право на производство работ в этой недвижимости (ремонт, перепланировка);
  • Право на продажу данного имущества;

Доверительное руководство подтверждается документом,  заключаемым  между учредителем управления  и управляющим.  Доверителем, владельцем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо.  Так же, управляющим может стать юридическое, или физическое лицо.  На конкретном примере это выглядит примерно так. 

  • Юридическое лицо (общественная организация, предприятие, компания) поручает риэлтерской компании (или иной организации, обладающей правами  юридического лица) управление своей недвижимостью.
  • Физическое лицо, не уверенное в своей юридической грамотности, либо отсутствующее в зоне местонахождения, может передать свою недвижимость той же риэлтерской компании, иной организации (юридическому лицу), или знакомому, родственнику, индивидуальному предпринимателю (физическому лицу) право на управление своим имуществом. В роли недвижимого имущества, принадлежащего отдельному человеку,  может выступать дом, квартира, дача, нежилое помещение, которое может использоваться с целью организации малого бизнеса.

Объектом доверительного имущества могут выступать не только недвижимость, но и ценные бумаги,  или права, подтвержденные ценными бумагами.

Договор заключается по форме, характерной для договоров купли-продажи.  Но этот документ  не предусматривает последующего перехода имущества, в собственность управляющего.

Все сделки  с недвижимостью или ценными бумагами, управляющий  совершает от своего имени и под своей подписью, указывая в документах, что он выступает в качестве доверительного управляющего.

Доверительное управление может быть как безвозмездным, так и оплачиваемым, иными словами управляющий доверитель может иметь свой процент от сделок, совершаемых с управляемым имуществом,  либо оплату в строго оговоренной договором сумме. В свою очередь управляющий обязуется соблюдать интересы своего доверителя.

 




рекомендуем:
Высотки.ru. Все права защищены. Использование любых материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на www.visotki.ru