Рынок аренды Манхэттен показывает признаки восстановления

Так же, как рынок сбытаМанхэттен Прокат транзакции являются вверх и инвентаризации сокращается, хотя арендной платы по-прежнему ниже, чем в прошлом году, согласно сообщениям первой четверти рынка, выпустила сегодня пруденциального Эллиман Дуглас и Citi ареалов обитания.

Эллиман в докладе, который основан на данных из Совета по недвижимости Нью-Йорка и других источников в дополнение к его компании сделок, отслеживание 2 663 сделок аренды в первом квартале 2010 года, 16,3 процента от 2290 в тот же период прошлого года. Citi среды обитания, тем временем, говорит, что он сделал за 2650 Прокат сделками в первом квартале с примерно 2300 в квартале прошлого года.

В то же время перечень инвентаризации в аренду упал 30,8 процента, по словам Эллиман. Чтобы просмотреть историю о на рынке аренды Манхэттен для всех 2009 года, нажмите здесь.

Арендной платы остается ниже, чем в первом квартале 2009 года. Средняя арендная плата за квартиру Манхэттене был $3,812 в первом квартале Эллиман найдено. Это на 8% от $4,142 в квартале прошлого года и примерно на пару с $3,789 в четвертом квартале 2009 года.

Citi обитания было установлено, что средняя арендная плата для студии $1750, падение 1,2% с $1771 за тот же квартал прошлого года. Один спальни в среднем $2,331, вниз 4,2 процента в прошлом году; две спальни были $3,277, на 7%; и три спальни упала 5 процентов до $4345.

Рента вероятно упал еще дальше, так как данные часто не учитывает уступки как свободный арендной платы за месяц.
«Стимулы искусственно поддерживаемые квартирной платы,» говорит Гэри Малин, президент Citi сред обитания, который оценкам, что арендная плата вероятно сократилось «нескольких процентных пунктов» больше, чем доклады показывают.

Тем не менее снижение нормы вакансий и повышенной активности являются обнадеживающими, говорит Малин. «Цены, скорее всего, возрастать, хотя и медленно, и стимулы, начинает уходить,» сказал он.

Одной из причин активизации деятельности является «лучше прогнозы об экономике,» сказал Стивен Котлер, Исполнительный директор жилых лизинга на Эллиман.

Кроме того «на рынке аренды действительно зависит от занятости», сказал он. «Там был некоторые найма.»

В частности, он сказал Эллиман в корпоративный переезд Департамент получил ряд запросов в последнее время, особенно от финансов и фармацевтической промышленности. Малин говорит он видел же феномен и Citi обитания корпоративный переезд Департамент получил по меньшей мере 10 рефералов в последние недели.

«Мы видели увеличение числа людей, приезжающих сюда на работу», сказал Котлер.

Джонатан Миллер, оценщика и президент Сэмюэл Миллер и приготовления Эллиман в докладе, сказал в то время как на рынке аренды демонстрирует «признаки стабильности,» это до сих пор анемичный, по сравнению с стандартов во время бума.

«На рынке аренды гораздо лучше, чем год назад, но я бы не характеризуют его как надежный,» сказал Миллер. В то время как 16 процентов может показаться как огромный скачок в сделках, он отметил, что «мы просто восстанавливающими вниз периода и возвращается к более нормального уровня.»

По словам Миллера одна из причин резкого падения в листинг инвентаризации является, что многие домовладельцы поставить свои квартиры на рынке в прошлом году для продажи и ренты, надеясь хеджировать свои ставки. В настоящее время многие продали их подразделения, так что они больше не доступны для аренды. «Мы видели много имущества, которое обычно не вошли бассейн», сказал он.

Другое объяснение, что многое из перечня из нескольких крупных новых событий, включая 935-единица серебро башни и верхней западной стороны площади Коламбус-был, Котлер говорит.

Там было меньше крупных новых проектов, поступающих на рынке в последнее время, добавил он, хотя это может измениться в начале Фрэнк Gehry в 76-этажное Beekman Tower на улице ель 8, который будет иметь около 900 арендных единиц, лизинг.

Малин говорит Citi обитания новой разработки маркетинговой группы и до рынок 1700 единиц в 2009 году и устанавливается на рынок несколько новых 1000 единиц жилья в ближайшие месяцы.